이탈리아 재산세(IMU)
지적 소득, 카테고리, 지자체 세율로 이탈리아 건물의 IMU를 계산하고 6월과 12월 분납액을 보여 줍니다.
이탈리아 — IMU, Legge 160/2019(법률 160/2019호) 제1조 738~783항. 24/10/2026 기준 시행 중인 국가 기본세율 적용. 각 지자체가 자체 세율을 정합니다.
참고용 추정치입니다. 의존하기 전에 공식 출처를 확인하거나 자격을 갖춘 전문가에게 문의하세요.
자주 묻는 질문
지적 소득과 카테고리는 어디서 확인하나요?
지적 증명서(visura catastale)에 있으며, Agenzia delle Entrate(이탈리아 국세청) 온라인에서 무료로 발급받을 수 있습니다. 매매 증서에도 나와 있습니다.
주거용 주택에도 IMU를 내나요?
아니요. 다만 A/1, A/8, A/9 카테고리의 고급 주택은 감면 세율 0.5%(지자체는 0.6% 이하로 정할 수 있음)에서 200€를 공제한 금액을 냅니다.
IMU는 언제 내나요?
6월 16일과 12월 16일까지 두 번에 나누어 F24로 냅니다. 기한이 주말이면 다음 월요일로 미뤄집니다. 6월 16일까지 전액을 내는 것도 허용됩니다.
내 지자체는 어떤 세율을 적용하나요?
각 지자체는 매년 세율을 의결하여 경제재정부 포털에 공표합니다. 일반 상한은 1.06%이며, 예전 TASI 가산을 유지한 지자체는 1.14%입니다.
이탈리아 IMU 계산기 작동 방식
IMU(Imposta Municipale Propria)는 이탈리아의 지자체 재산세로, Legge 160/2019(법률 160/2019호) 제1조 738~783항에서 규정합니다. 건물 소유자와 용익권, 거주권, 지상권 같은 물권 보유자가 지분과 보유 개월 수에 비례해 납부합니다. 이 계산기는 rendita catastale와 지적 카테고리로 부동산 한 단위의 IMU를 계산하고, abitazione principale 규칙, 50% 감면, canone concordato 세율을 적용한 뒤 결과를 6월과 12월 분납액으로 나눕니다. 그룹 D 건물의 국가 몫도 포함됩니다.
과세표준은 rendita catastale에 5%를 더하고 카테고리별 계수를 곱한 값입니다. 계수는 그룹 A(A/10 제외)와 C/2, C/6, C/7이 160, 그룹 B와 C/3~C/5가 140, A/10과 D/5가 80, 나머지 D 카테고리가 65, C/1이 55입니다. 역사적 건물, 사용 불가 건물, comodato 건물은 평가액이 50% 줄어듭니다. 세액은 과세표준 × 소유 지분 × 지자체 세율 × 소유 개월 수 ÷ 12입니다. canone concordato는 세율의 75%를 냅니다. abitazione principale은 면제이지만 A/1, A/8, A/9는 0.5%에서 200€를 공제한 금액을 냅니다. 납부 기한은 6월 16일과 12월 16일이며 F24로 냅니다.
예: rendita catastale 750€, 지자체 세율 0.86%인 A/2 아파트. 재평가된 소득은 787.50€이고, 160을 곱하면 과세표준은 126,000€입니다. 1년 전체 IMU는 1,083.60€이며, 2026년 6월 16일에 541.80€, 2026년 12월 16일에 541.80€를 냅니다. 한계: 지자체마다 세율과 지역 감면이 다르므로 항상 공식 결의에서 세율을 확인하세요. 건축 가능 토지(aree fabbricabili), 농지, 해외 거주 연금 수급자, 고급 주택의 pertinenze, 트렌토·볼차노 자치주의 IMIS와 IMI는 다루지 않습니다.