Grundsteuer Italien (IMU)
Berechnen Sie die IMU für ein Gebäude in Italien anhand von Katastereinkommen, Kategorie und Gemeindesatz, mit den Raten im Juni und Dezember.
Italien — IMU, Legge 160/2019 (Gesetz 160/2019), Art. 1 Absätze 738–783; nationale Grundsätze am 24/10/2026 in Kraft. Jede Gemeinde legt ihre eigenen Sätze fest.
Schätzung nur zur Orientierung: Prüfen Sie die offiziellen Quellen oder fragen Sie eine zugelassene Fachperson, bevor Sie sich darauf verlassen.
Häufig gestellte Fragen
Wo finde ich Katastereinkommen und Kategorie?
Sie stehen im Katasterauszug (visura catastale), den Sie kostenlos online bei der Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde) abrufen können, und im Kaufvertrag.
Zahle ich IMU für meinen Hauptwohnsitz?
Nein, außer es handelt sich um eine Luxuswohnung der Kategorien A/1, A/8 oder A/9. Diese zahlen einen ermäßigten Satz von 0,5 % (Gemeinden dürfen 0,6 % oder weniger festlegen) abzüglich eines Freibetrags von 200 €.
Wann wird die IMU gezahlt?
In zwei Raten, bis zum 16. Juni und bis zum 16. Dezember, mit dem Formular F24; fällt eine Frist auf ein Wochenende, verschiebt sie sich auf den nächsten Montag. Es ist auch erlaubt, alles bis zum 16. Juni zu zahlen.
Welchen Satz wendet meine Gemeinde an?
Jede Gemeinde beschließt ihre Sätze jedes Jahr und veröffentlicht sie im Portal des Ministeriums für Wirtschaft und Finanzen. Das ordentliche Maximum beträgt 1,06 %, oder 1,14 % für Gemeinden, die den früheren TASI-Zuschlag beibehalten haben.
So funktioniert der IMU-Rechner für Italien
Die IMU (Imposta Municipale Propria) ist die italienische kommunale Grundsteuer, geregelt durch die Legge 160/2019 (Gesetz 160/2019), Art. 1, Absätze 738 bis 783. Sie wird von den Eigentümern von Gebäuden und von Inhabern dinglicher Rechte wie Nießbrauch, Wohnrecht oder Erbbaurecht geschuldet, im Verhältnis zu ihrem Anteil und zu den Besitzmonaten. Dieser Rechner ermittelt die IMU einer Gebäudeeinheit aus ihrer rendita catastale und ihrer Katasterkategorie, wendet die Regeln der abitazione principale, die 50-%-Ermäßigungen und den Satz des canone concordato an und teilt das Ergebnis in die Raten von Juni und Dezember auf, einschließlich des Staatsanteils bei Gebäuden der Gruppe D.
Der Steuerwert ist die rendita catastale, erhöht um 5 % und multipliziert mit dem Faktor der Kategorie: 160 für Gruppe A (außer A/10), für C/2, C/6 und C/7; 140 für Gruppe B und für C/3 bis C/5; 80 für A/10 und D/5; 65 für die übrigen D-Kategorien; und 55 für C/1. Historische, unbenutzbare und im comodato überlassene Gebäude haben einen um 50 % gekürzten Wert. Die Steuer ist der Wert mal Ihr Eigentumsanteil, mal der Gemeindesatz, mal die Eigentumsmonate geteilt durch 12; beim canone concordato zahlt man 75 % des Satzes. Die abitazione principale ist befreit, außer A/1, A/8 und A/9, die 0,5 % abzüglich eines Freibetrags von 200 € zahlen. Die Zahlung erfolgt bis zum 16. Juni und 16. Dezember mit dem F24.
Beispiel: eine Wohnung A/2 mit einer rendita catastale von 750 € und einem Gemeindesatz von 0,86 %. Das aufgewertete Einkommen beträgt 787,50 €; mal 160 ergibt es einen Steuerwert von 126.000 €. Die IMU für ein volles Jahr beträgt 1.083,60 €, gezahlt als 541,80 € am 16. Juni 2026 und 541,80 € am 16. Dezember 2026. Einschränkungen: Die Gemeinden legen ihre eigenen Sätze und örtlichen Erleichterungen fest, bestätigen Sie den Satz daher stets im offiziellen Beschluss; Bauland (aree fabbricabili), landwirtschaftliche Grundstücke, im Ausland lebende Rentner, pertinenze von Luxuswohnungen sowie die Steuern IMIS und IMI der autonomen Provinzen Trient und Bozen sind nicht abgedeckt.