Taxe foncière en Italie (IMU)
Calculez l'IMU d'un bien immobilier en Italie à partir de son revenu cadastral, de sa catégorie et du taux communal, avec les acomptes de juin et de décembre.
Italie — IMU, Legge 160/2019 (loi 160/2019), art. 1, alinéas 738–783 ; taux de base nationaux en vigueur le 24/10/2026. Chaque commune fixe ses propres taux.
Estimation donnée à titre indicatif : vérifiez les sources officielles ou consultez un professionnel agréé avant de vous y fier.
Questions fréquentes
Où trouver le revenu cadastral et la catégorie ?
Ils figurent sur l'extrait cadastral (visura catastale), que l'on peut obtenir gratuitement en ligne auprès de l'Agenzia delle Entrate (administration fiscale italienne), et dans l'acte d'achat.
Dois-je payer l'IMU sur ma résidence principale ?
Non, sauf s'il s'agit d'un logement de luxe des catégories A/1, A/8 ou A/9. Ceux-ci paient un taux réduit de 0,5 % (les communes peuvent fixer 0,6 % ou moins) moins un abattement de 200 €.
Quand l'IMU est-il payé ?
En deux versements, avant le 16 juin et avant le 16 décembre, avec le formulaire F24 ; lorsqu'une échéance tombe un week-end, elle est reportée au lundi suivant. Il est aussi permis de tout payer avant le 16 juin.
Quel taux ma commune applique-t-elle ?
Chaque commune approuve ses taux chaque année et les publie sur le portail du ministère de l'Économie et des Finances. Le maximum ordinaire est de 1,06 %, ou de 1,14 % pour les communes qui ont conservé l'ancienne majoration de la TASI.
Comment fonctionne le calculateur de l'IMU italien
L'IMU (Imposta Municipale Propria) est la taxe foncière communale italienne, régie par la Legge 160/2019 (loi 160/2019), art. 1, alinéas 738 à 783. Elle est due par les propriétaires de bâtiments et par les titulaires de droits réels tels que l'usufruit, le droit d'habitation ou le droit de superficie, au prorata de leur quote-part et des mois de possession. Ce calculateur détermine l'IMU d'une unité immobilière à partir de sa rendita catastale et de sa catégorie cadastrale, applique les règles de l'abitazione principale, les réductions de 50 % et le taux du canone concordato, puis répartit le résultat entre les versements de juin et de décembre, y compris la part de l'État pour les bâtiments du groupe D.
La valeur imposable est la rendita catastale majorée de 5 % et multipliée par le coefficient de la catégorie : 160 pour le groupe A (sauf A/10), pour C/2, C/6 et C/7 ; 140 pour le groupe B et pour C/3 à C/5 ; 80 pour A/10 et D/5 ; 65 pour les autres catégories D ; et 55 pour C/1. Les bâtiments historiques, inhabitables et prêtés en comodato voient leur valeur réduite de 50 %. L'impôt est la valeur multipliée par votre quote-part, par le taux communal, par les mois de propriété divisés par 12 ; le canone concordato paie 75 % du taux. L'abitazione principale est exonérée, sauf A/1, A/8 et A/9, qui paient 0,5 % moins un abattement de 200 €. Le paiement se fait avant le 16 juin et le 16 décembre avec le F24.
Exemple : un appartement A/2 avec une rendita catastale de 750 € et un taux communal de 0,86 %. Le revenu réévalué est de 787,50 € ; multiplié par 160, il donne une valeur imposable de 126 000 €. L'IMU pour une année complète est de 1 083,60 €, payé en 541,80 € le 16 juin 2026 et 541,80 € le 16 décembre 2026. Limites : les communes fixent leurs propres taux et allègements locaux, confirmez donc toujours le taux sur la délibération officielle ; les terrains constructibles (aree fabbricabili), les terres agricoles, les retraités résidant à l'étranger, les pertinenze des logements de luxe et les impôts IMIS et IMI des provinces autonomes de Trente et de Bolzano ne sont pas couverts.