ضريبة العقارات في إيطاليا (IMU)
احسب ضريبة IMU لمبنى في إيطاليا انطلاقًا من دخله الكاداستري وفئته ونسبة البلدية، مع قسطي يونيو وديسمبر.
إيطاليا — IMU، Legge 160/2019 (القانون 160/2019)، المادة 1، الفقرات 738–783؛ النسب الأساسية الوطنية سارية في 24/10/2026. تحدد كل بلدية نسبها الخاصة.
تقدير للاسترشاد فقط: راجع المصادر الرسمية أو مختصاً مرخصاً قبل الاعتماد عليه.
الأسئلة الشائعة
أين أجد الدخل الكاداستري والفئة؟
يردان في الشهادة الكاداسترية (visura catastale) التي يمكن الحصول عليها مجانًا عبر الإنترنت من Agenzia delle Entrate (مصلحة الضرائب الإيطالية)، وفي عقد الشراء.
هل أدفع IMU عن سكني الرئيسي؟
لا، إلا إذا كان مسكنًا فاخرًا من الفئات A/1 أو A/8 أو A/9. وهذه تدفع نسبة مخفضة قدرها 0.5% (يمكن للبلديات تحديد 0.6% أو أقل) مع خصم 200 €.
متى تُدفع IMU؟
على قسطين، قبل 16 يونيو وقبل 16 ديسمبر، بنموذج F24؛ وإذا صادف الموعد عطلة نهاية الأسبوع ينتقل إلى يوم الاثنين التالي. ويجوز أيضًا دفع المبلغ كله قبل 16 يونيو.
ما النسبة التي تطبقها بلديتي؟
تقر كل بلدية نسبها كل عام وتنشرها على بوابة وزارة الاقتصاد والمالية. الحد الأقصى العادي 1.06%، أو 1.14% للبلديات التي أبقت على الرسم الإضافي السابق TASI.
كيف تعمل حاسبة IMU لإيطاليا
IMU (Imposta Municipale Propria) هي ضريبة العقارات البلدية الإيطالية، وينظمها Legge 160/2019 (القانون 160/2019)، المادة 1، الفقرات 738 إلى 783. يلتزم بها ملاك المباني وأصحاب الحقوق العينية مثل حق الانتفاع وحق السكن وحق السطحية، بما يتناسب مع حصتهم وأشهر الحيازة. تحسب هذه الحاسبة ضريبة IMU لوحدة عقارية واحدة انطلاقًا من rendita catastale والفئة الكاداسترية، وتطبق قواعد abitazione principale وتخفيضات 50% ونسبة canone concordato، وتقسم النتيجة على قسطي يونيو وديسمبر، بما في ذلك حصة الدولة في مباني المجموعة D.
القيمة الخاضعة للضريبة هي rendita catastale مزيدة بنسبة 5% ومضروبة في معامل الفئة: 160 للمجموعة A (باستثناء A/10) ولـ C/2 وC/6 وC/7؛ و140 للمجموعة B ولـ C/3 إلى C/5؛ و80 لـ A/10 وD/5؛ و65 لبقية فئات D؛ و55 لـ C/1. تُخفَّض قيمة المباني التاريخية وغير الصالحة والمعارة comodato بنسبة 50%. الضريبة هي القيمة × حصتك × نسبة البلدية × أشهر الملكية ÷ 12؛ ويدفع canone concordato نسبة 75% من النسبة. abitazione principale معفاة باستثناء A/1 وA/8 وA/9 التي تدفع 0.5% مع خصم 200 €. يتم الدفع قبل 16 يونيو و16 ديسمبر بنموذج F24.
مثال: شقة A/2 بـ rendita catastale قدرها 750 € ونسبة بلدية 0.86%. الدخل المعاد تقييمه 787.50 €؛ وبضربه في 160 تنتج قيمة خاضعة للضريبة 126,000 €. تبلغ IMU لسنة كاملة 1,083.60 €، تُدفع 541.80 € قبل 16 يونيو 2026 و541.80 € قبل 16 ديسمبر 2026. القيود: تحدد البلديات نسبها وتسهيلاتها المحلية، فتأكد دائمًا من النسبة في القرار الرسمي؛ ولا تشمل الحاسبة الأراضي القابلة للبناء (aree fabbricabili) ولا الأراضي الزراعية ولا المتقاعدين المقيمين في الخارج ولا pertinenze المساكن الفاخرة ولا ضريبتي IMIS وIMI في مقاطعتي ترينتو وبولتسانو المستقلتين.