Frais de notaire (فرنسا)
قدّر رسوم التوثيق (frais de notaire) عند شراء عقار في فرنسا: رسوم نقل الملكية للمقاطعة، وأتعاب الموثّق المنظَّمة، ومساهمة أمن العقار، والمصروفات.
فرنسا — CGI المادتان 1594 D و1584 (Code général des impôts، قانون الضرائب العام؛ رسوم نقل الملكية، جدول DGFiP بتاريخ 1 يونيو 2026)، Code de commerce (القانون التجاري) المادة A444-91 (تعرفة الموثّقين). القواعد السارية في 24/10/2026.
تقدير للاسترشاد فقط: راجع المصادر الرسمية أو مختصاً مرخصاً قبل الاعتماد عليه.
حاسبات ذات صلة
الأسئلة الشائعة
لماذا تسمى رسوم توثيق إذا كان معظم المبلغ ضرائب؟
نحو 80% من frais de notaire لعقار قائم هي رسوم نقل ملكية تُحصَّل لصالح المقاطعة والبلدية والدولة. أما أتعاب الموثّق المنظَّمة نفسها (émoluments) فتبلغ عادة نحو 1% من السعر.
لماذا الرسوم أقل في العقار الجديد؟
العقار الجديد الذي يبيعه مطوّر يخضع لضريبة القيمة المضافة، فبدلًا من رسوم نقل الملكية البالغة نحو 5.8% إلى 6.3% لا تُستحق سوى ضريبة الشهر العقاري البالغة 0.715%. وتبلغ الرسوم الإجمالية عادة من 2% إلى 3% من السعر.
أي المقاطعات تطبّق 5%؟
منذ أبريل 2025 يسمح قانون المالية للمقاطعات برفع معدلها من 4.50% إلى 5% حتى 31 مارس 2028. وفي 1 يونيو 2026 كانت 88 مقاطعة تطبّق 5%؛ وتبقى Indre عند 3.80% وقليل منها عند 4.50%. ويحتفظ المشترون لأول مرة لسكن رئيسي بالمعدل الأقل.
هل يمكنني خصم الأثاث من السعر؟
نعم. المنقولات (أجهزة المطبخ والأثاث) المباعة مع العقار لا تخضع لرسوم نقل الملكية إذا كانت قيمتها معقولة ومدرجة في العقد.
كيف تعمل حاسبة رسوم التوثيق في فرنسا
تقدّر هذه الحاسبة رسوم التوثيق (frais de notaire) عند شراء مسكن في فرنسا، سواء كان عقارًا قائمًا (ancien) أو جديدًا من مطوّر (neuf, VEFA). أدخل سعر الشراء، واختر المقاطعة، وحدّد ما إذا كنت مشتريًا لأول مرة لسكن رئيسي. تجمع الصفحة رسوم نقل الملكية المحصَّلة لصالح المقاطعة والبلدية والدولة، وأتعاب الموثّق المنظَّمة مع ضريبة القيمة المضافة، ومساهمة أمن العقار، وتقديرًا قابلًا للتعديل للإجراءات والمصروفات. وهي موجّهة للمشترين الذين يريدون معرفة المبلغ الذي ينبغي تخصيصه فوق السعر.
في العقار القائم يبلغ معدل المقاطعة 5.00% في معظم المقاطعات و4.50% في غيرها و3.80% في Indre؛ ويُعفى المشترون لأول مرة لسكن رئيسي من الزيادة (قانون المالية 2025، المادة 116). ويُضاف إليه ضريبة البلدية 1.20% ورسوم تحصيل للدولة 2.37% على ضريبة المقاطعة. وفي العقار الجديد تُطبَّق على السعر دون ضريبة القيمة المضافة ضريبة شهر عقاري 0.70% زائد 2.14% منها (0.715% إجمالًا). وتبلغ أتعاب الموثّق (émoluments) 3.870% حتى € 6,500 و1.596% حتى € 17,000 و1.064% حتى € 60,000 و0.799% فيما فوق ذلك، إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة 20%. وتبلغ contribution de sécurité immobilière نسبة 0.10% (بحد أدنى € 15). المصدر: جدول DGFiP بتاريخ 1 يونيو 2026؛ وجرى تجديد تعرفة الموثّقين حتى 29 فبراير 2028.
مثال: عقار قائم بقيمة € 250,000 في Gironde (5.00%) مع المصروفات الافتراضية. ضريبة المقاطعة € 12,500.00 وضريبة البلدية € 3,000.00 ورسوم التحصيل € 296.25 تعطي رسوم نقل ملكية قدرها € 15,796.25. أتعاب الموثّق € 2,394.75 زائد ضريبة القيمة المضافة € 478.95، ومساهمة الأمن € 250.00، وتقدير المصروفات € 1,200.00. الإجمالي € 20,119.95 أي 8.05% من السعر. القيود: يسود كشف الموثّق النهائي، ولا تشمل الأرقام تكاليف الرهن والضمان والملكية المشتركة.