公证费（法国）
估算在法国购买房产时的公证费（frais de notaire）：省（département）转让税、受监管的公证人费用、不动产安全缴款和代垫费用。
法国 — CGI 第1594条D和第1584条（Code général des impôts，《税收总法典》；转让税，2026年6月1日DGFiP税率表），Code de commerce（《商法典》）第A444-91条（公证人收费标准）。截至24/10/2026的现行规则。
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常见问题
既然大部分钱都是税，为什么叫公证费？
二手房frais de notaire中约80%是为省、市镇和国家征收的转让税。公证人自己的受监管费用（émoluments）通常约为价格的1%。
为什么新房的费用更低？
开发商出售的新房需缴增值税，因此不缴约5.8%至6.3%的转让税，只需缴0.715%的不动产公示税。总费用通常为价格的2%至3%。
哪些省适用5%？
自2025年4月起，财政法允许各省在2028年3月31日前将税率从4.50%上调至5%。截至2026年6月1日，有88个省适用5%；Indre仍为3.80%，少数省仍为4.50%。首次购买自住房的买方仍适用较低税率。
可以从价格中扣除家具吗？
可以。随房屋一并出售的动产（厨房电器、家具），如果价值合理并列入契约，则不征收转让税。
法国公证费计算器的工作原理
此计算器估算在法国购房的公证费（frais de notaire），适用于二手房（ancien）或从开发商处购买的新房（neuf, VEFA）。输入购买价格，选择省，并说明您是否是首次购买自住房的买方。页面会汇总为省、市镇和国家征收的转让税、含增值税的受监管公证人费用、不动产安全缴款，以及可编辑的手续和代垫费用估算。适合想知道除房价之外需要准备多少现金的买方。
二手房的省税率在大多数省为5.00%，其他省为4.50%，Indre为3.80%；首次购买自住房的买方不适用上调（2025年财政法第116条）。此外还有1.20%的市镇税，以及按省税计算的2.37%国家征收费。新房按不含增值税的价格适用0.70%的不动产公示税，再加其2.14%（合计0.715%）。公证人费用（émoluments）为：€ 6,500以内3.870%，€ 17,000以内1.596%，€ 60,000以内1.064%，超出部分0.799%，另加20%增值税。contribution de sécurité immobilière为0.10%（最低€ 15）。来源：2026年6月1日DGFiP税率表；公证人收费标准已延续至2028年2月29日。
示例：Gironde（5.00%）一套€ 250,000的二手房，代垫费用取默认值。省税€ 12,500.00、市镇税€ 3,000.00和征收费€ 296.25，合计转让税€ 15,796.25。公证人费用为€ 2,394.75，另加增值税€ 478.95，安全缴款为€ 250.00，代垫费用估算为€ 1,200.00。总计€ 20,119.95，占价格的8.05%。局限：以公证人的最终结算单为准，抵押、担保和共有产权费用未计入。