Frais de notaire (Francia)
Calcula los gastos de notaría (frais de notaire) de la compra de un inmueble en Francia: impuestos de transmisión del departamento, honorarios regulados del notario, contribución de seguridad inmobiliaria y desembolsos.
Francia — CGI art. 1594 D y 1584 (Code général des impôts, Código General de Impuestos; impuestos de transmisión, tabla de la DGFiP del 1 de junio de 2026), Code de commerce (Código de Comercio) art. A444-91 (arancel notarial). Normas vigentes al 24/10/2026.
Estimación solo orientativa: consulta las fuentes oficiales o a un profesional habilitado antes de basarte en ella.
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Preguntas frecuentes
¿Por qué se llaman gastos de notaría si la mayor parte del dinero son impuestos?
Cerca de 80% de los frais de notaire de una vivienda usada son impuestos de transmisión que se recaudan para el departamento, el municipio y el Estado. Los honorarios regulados del propio notario (émoluments) suelen rondar 1% del precio.
¿Por qué los gastos son menores en una vivienda nueva?
Una vivienda nueva vendida por un promotor lleva IVA, así que en lugar de los impuestos de transmisión de cerca de 5.8% a 6.3% solo se paga el impuesto de publicidad inmobiliaria de 0.715%. Los gastos totales suelen ser de 2% a 3% del precio.
¿Qué departamentos aplican 5%?
Desde abril de 2025 la ley de finanzas permite que los departamentos suban su tasa de 4.50% a 5% hasta el 31 de marzo de 2028. El 1 de junio de 2026, 88 departamentos aplicaban 5%; Indre se mantiene en 3.80% y unos pocos siguen en 4.50%. Quienes compran por primera vez su vivienda principal conservan la tasa menor.
¿Puedo descontar el mobiliario del precio?
Sí. Los bienes muebles (electrodomésticos de cocina, muebles) vendidos con la vivienda no pagan impuestos de transmisión si su valor es razonable y consta en la escritura.
Cómo funciona la calculadora de gastos de notaría en Francia
Esta calculadora estima los gastos de notaría (frais de notaire) al comprar una vivienda en Francia, ya sea usada (ancien) o nueva comprada a un promotor (neuf, VEFA). Ingresa el precio de compra, elige el departamento e indica si es la primera compra de una vivienda principal. La página suma los impuestos de transmisión que se recaudan para el departamento, el municipio y el Estado, los honorarios regulados del notario con IVA, la contribución de seguridad inmobiliaria y una estimación editable de trámites y desembolsos. Sirve para quienes compran y quieren saber cuánto dinero reservar además del precio.
En una vivienda usada la tasa departamental es de 5.00% en la mayoría de los departamentos, 4.50% en el resto y 3.80% en Indre; quienes compran por primera vez su vivienda principal están exentos del aumento (ley de finanzas 2025, art. 116). A esto se suman el impuesto municipal de 1.20% y un gasto de recaudación del Estado de 2.37% sobre el impuesto departamental. En una vivienda nueva se aplica al precio sin IVA un impuesto de publicidad inmobiliaria de 0.70% más 2.14% de ese monto (0.715% en total). Los honorarios del notario son 3.870% hasta € 6,500, 1.596% hasta € 17,000, 1.064% hasta € 60,000 y 0.799% por encima, más IVA de 20%. La contribución de seguridad inmobiliaria es de 0.10% (mínimo € 15). Fuente: tabla de la DGFiP del 1 de junio de 2026; arancel notarial renovado hasta el 29 de febrero de 2028.
Ejemplo: una vivienda usada de € 250,000 en Gironde (5.00%) con los desembolsos predeterminados. Impuesto departamental € 12,500.00, impuesto municipal € 3,000.00 y gasto de recaudación € 296.25 suman impuestos de transmisión de € 15,796.25. Los honorarios del notario son € 2,394.75 más IVA de € 478.95, la contribución de seguridad es € 250.00 y la estimación de desembolsos es € 1,200.00. El total es € 20,119.95, es decir 8.05% del precio. Limitaciones: prevalece la liquidación final del notario, y no se incluyen los costos de hipoteca, garantía ni copropiedad.