Frais de notaire (Франция)
Рассчитайте нотариальные расходы (frais de notaire) при покупке недвижимости во Франции: налоги на передачу прав департамента, регулируемый гонорар нотариуса, взнос за безопасность недвижимости и издержки.
Франция — CGI ст. 1594 D и 1584 (Code général des impôts, Общий налоговый кодекс; налоги на передачу прав, таблица DGFiP от 1 июня 2026 г.), Code de commerce (Торговый кодекс) ст. A444-91 (тариф нотариусов). Правила действуют на 24/10/2026.
Оценка носит справочный характер: проверьте официальные источники или обратитесь к лицензированному специалисту, прежде чем полагаться на неё.
Связанные калькуляторы
Часто задаваемые вопросы
Почему это называется нотариальными расходами, если большая часть денег — налоги?
Около 80 % frais de notaire для вторичного жилья составляют налоги на передачу прав, взимаемые в пользу департамента, коммуны и государства. Собственный регулируемый гонорар нотариуса (émoluments) обычно составляет около 1 % цены.
Почему расходы ниже для новостройки?
Новостройка, продаваемая застройщиком, облагается НДС, поэтому вместо налогов на передачу прав около 5,8 %–6,3 % уплачивается только налог на регистрацию недвижимости 0,715 %. Общие расходы обычно составляют от 2 % до 3 % цены.
Какие департаменты применяют 5 %?
С апреля 2025 г. закон о финансах позволяет департаментам повысить ставку с 4,50 % до 5 % до 31 марта 2028 г. На 1 июня 2026 г. 5 % применяли 88 департаментов; Indre остаётся на 3,80 %, а несколько департаментов — на 4,50 %. Тем, кто впервые приобретает основное жильё, сохраняется более низкая ставка.
Можно ли вычесть мебель из цены?
Да. Движимое имущество (кухонная техника, мебель), проданное вместе с жильём, не облагается налогами на передачу прав, если его стоимость разумна и указана в договоре.
Как работает калькулятор нотариальных расходов во Франции
Этот калькулятор оценивает нотариальные расходы (frais de notaire) при покупке жилья во Франции — вторичного (ancien) или новостройки у застройщика (neuf, VEFA). Введите цену покупки, выберите департамент и укажите, впервые ли вы приобретаете основное жильё. Страница суммирует налоги на передачу прав в пользу департамента, коммуны и государства, регулируемый гонорар нотариуса с НДС, взнос за безопасность недвижимости и редактируемую оценку формальностей и издержек. Он рассчитан на покупателей, которые хотят знать, сколько денег нужно предусмотреть сверх цены.
Для вторичного жилья ставка департамента составляет 5,00 % в большинстве департаментов, 4,50 % в остальных и 3,80 % в Indre; впервые приобретающие основное жильё освобождены от повышения (закон о финансах 2025 г., ст. 116). К ней добавляются налог коммуны 1,20 % и государственный сбор за взыскание 2,37 % от налога департамента. Для новостройки к цене без НДС применяется налог на регистрацию недвижимости 0,70 % плюс 2,14 % от него (всего 0,715 %). Гонорар нотариуса (émoluments) составляет 3,870 % до 6 500 €, 1,596 % до 17 000 €, 1,064 % до 60 000 € и 0,799 % свыше, плюс НДС 20 %. Contribution de sécurité immobilière составляет 0,10 % (минимум 15 €). Источник: таблица DGFiP от 1 июня 2026 г.; тариф нотариусов продлён до 29 февраля 2028 г.
Пример: вторичное жильё за 250 000 € в Gironde (5,00 %) со стандартными издержками. Налог департамента 12 500,00 €, налог коммуны 3 000,00 € и сбор за взыскание 296,25 € дают налоги на передачу прав 15 796,25 €. Гонорар нотариуса составляет 2 394,75 € плюс НДС 478,95 €, взнос за безопасность — 250,00 €, а оценка издержек — 1 200,00 €. Итого 20 119,95 €, или 8,05 % цены. Ограничения: приоритет имеет итоговый расчёт нотариуса, а расходы на ипотеку, обеспечение и содержание общего имущества не включены.