公証人費用（フランス）
フランスで不動産を購入する際の公証人費用（frais de notaire）を計算します。県の不動産移転税、規制された公証人報酬、不動産保全拠出金、立替費用を含みます。
フランス — CGI 第1594条D・第1584条（Code général des impôts、一般租税法典。不動産移転税、2026年6月1日付DGFiP表）、Code de commerce（商法典）第A444-91条（公証人報酬表）。24/10/2026時点の規則。
目安としての概算です。頼る前に公式情報または資格のある専門家で確認してください。
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よくある質問
お金の大部分が税金なのに、なぜ公証人費用と呼ぶのですか？
中古住宅のfrais de notaireの約80%は、県、市町村、国のために徴収される不動産移転税です。公証人自身の規制報酬（émoluments）は、通常、価格の約1%です。
新築住宅はなぜ費用が低いのですか？
開発業者が販売する新築住宅には付加価値税が課されるため、約5.8%〜6.3%の不動産移転税の代わりに、0.715%の不動産公示税だけが課されます。総費用は通常、価格の2%〜3%です。
どの県が5%を適用していますか？
2025年4月から、財政法により、県は2028年3月31日まで税率を4.50%から5%に引き上げることができます。2026年6月1日時点で88の県が5%を適用しており、Indreは3.80%のまま、少数の県は4.50%のままです。主たる居住用不動産の初回取得者は低い税率が維持されます。
家具を価格から差し引けますか？
はい。住宅と一緒に売却される動産（キッチン家電、家具）は、価値が妥当で証書に記載されていれば、不動産移転税の対象になりません。
フランスの公証人費用計算ツールの仕組み
この計算ツールは、フランスで住宅を購入する際の公証人費用（frais de notaire）を見積ります。中古住宅（ancien）と、開発業者から購入する新築住宅（neuf, VEFA）の両方に対応します。購入価格を入力し、県を選び、主たる居住用不動産の初回取得者かどうかを指定してください。県、市町村、国のために徴収される不動産移転税、付加価値税込みの規制された公証人報酬、不動産保全拠出金、編集可能な手続き・立替費用の見積りを合計します。価格に加えてどれだけの現金を用意すべきかを知りたい購入者向けです。
中古住宅の県税率は、ほとんどの県で5.00%、その他は4.50%、Indreは3.80%です。主たる居住用不動産の初回取得者は引き上げの対象外です（2025年財政法第116条）。これに市町村税1.20%と、県税に対する国の徴収手数料2.37%が加わります。新築住宅では、付加価値税を除いた価格に対して、不動産公示税0.70%とその2.14%（合計0.715%）が適用されます。公証人報酬（émoluments）は、€ 6,500まで3.870%、€ 17,000まで1.596%、€ 60,000まで1.064%、それを超える部分は0.799%で、これに20%の付加価値税が加わります。contribution de sécurité immobilièreは0.10%です（最低€ 15）。出典：2026年6月1日付DGFiP表。公証人報酬表は2028年2月29日まで更新されています。
例：Gironde（5.00%）にある€ 250,000の中古住宅、立替費用は初期値。県税€ 12,500.00、市町村税€ 3,000.00、徴収手数料€ 296.25で、不動産移転税は€ 15,796.25になります。公証人報酬は€ 2,394.75に付加価値税€ 478.95、保全拠出金は€ 250.00、立替費用の見積りは€ 1,200.00です。合計は€ 20,119.95で、価格の8.05%です。制限事項：公証人の最終請求額が優先され、抵当、保証、区分所有の費用は含まれません。