Frais de notaire (Francia)
Stima le spese notarili (frais de notaire) per l'acquisto di un immobile in Francia: imposte di trasferimento del dipartimento, onorario regolamentato del notaio, contributo di sicurezza immobiliare ed esborsi.
Francia — CGI art. 1594 D e 1584 (Code général des impôts, Codice generale delle imposte; imposte di trasferimento, tabella DGFiP del 1° giugno 2026), Code de commerce (Codice di commercio) art. A444-91 (tariffa notarile). Norme in vigore al 24/10/2026.
Stima solo a scopo orientativo: verifica le fonti ufficiali o rivolgiti a un professionista abilitato prima di fare affidamento su di essa.
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Domande frequenti
Perché si chiamano spese notarili se la maggior parte del denaro va in imposte?
Circa l'80 % dei frais de notaire di un immobile usato sono imposte di trasferimento riscosse per il dipartimento, il comune e lo Stato. L'onorario regolamentato del notaio (émoluments) è di solito intorno all'1 % del prezzo.
Perché le spese sono più basse per un immobile nuovo?
Un immobile nuovo venduto da un costruttore è soggetto a IVA: al posto delle imposte di trasferimento di circa il 5,8 %-6,3 % si paga solo l'imposta di pubblicità immobiliare dello 0,715 %. Le spese totali sono di solito il 2 %-3 % del prezzo.
Quali dipartimenti applicano il 5 %?
Da aprile 2025 la legge finanziaria consente ai dipartimenti di alzare l'aliquota dal 4,50 % al 5 % fino al 31 marzo 2028. Il 1° giugno 2026, 88 dipartimenti applicavano il 5 %; l'Indre resta al 3,80 % e pochi restano al 4,50 %. Chi acquista per la prima volta un'abitazione principale mantiene l'aliquota più bassa.
Posso detrarre gli arredi dal prezzo?
Sì. I beni mobili (elettrodomestici da cucina, mobili) venduti con l'immobile non sono soggetti alle imposte di trasferimento se il loro valore è ragionevole e indicato nell'atto.
Come funziona il calcolatore delle spese notarili in Francia
Questo calcolatore stima le spese notarili (frais de notaire) per l'acquisto di una casa in Francia, usata (ancien) o nuova acquistata da un costruttore (neuf, VEFA). Inserisci il prezzo di acquisto, scegli il dipartimento e indica se sei un primo acquirente di un'abitazione principale. La pagina somma le imposte di trasferimento riscosse per il dipartimento, il comune e lo Stato, l'onorario regolamentato del notaio con IVA, il contributo di sicurezza immobiliare e una stima modificabile di formalità ed esborsi. È pensato per chi acquista e vuole sapere quanto denaro mettere da parte oltre al prezzo.
Per un immobile usato l'aliquota dipartimentale è del 5,00 % nella maggior parte dei dipartimenti, del 4,50 % negli altri e del 3,80 % nell'Indre; chi acquista per la prima volta un'abitazione principale è esente dall'aumento (legge finanziaria 2025, art. 116). A questa si aggiungono l'imposta comunale dell'1,20 % e una spesa di riscossione dello Stato del 2,37 % sull'imposta dipartimentale. Per un immobile nuovo si applica al prezzo al netto dell'IVA un'imposta di pubblicità immobiliare dello 0,70 % più il 2,14 % di essa (0,715 % in totale). Gli onorari del notaio (émoluments) sono del 3,870 % fino a € 6.500, dell'1,596 % fino a € 17.000, dell'1,064 % fino a € 60.000 e dello 0,799 % oltre, più IVA del 20 %. La contribution de sécurité immobilière è dello 0,10 % (minimo € 15). Fonte: tabella DGFiP del 1° giugno 2026; tariffa notarile rinnovata fino al 29 febbraio 2028.
Esempio: un immobile usato da € 250.000 in Gironde (5,00 %) con gli esborsi predefiniti. Imposta dipartimentale € 12.500,00, imposta comunale € 3.000,00 e spesa di riscossione € 296,25 fanno imposte di trasferimento per € 15.796,25. L'onorario del notaio è € 2.394,75 più IVA di € 478,95, il contributo di sicurezza è € 250,00 e la stima degli esborsi è € 1.200,00. Il totale è € 20.119,95, cioè l'8,05 % del prezzo. Limiti: prevale il conteggio finale del notaio e non sono inclusi i costi di ipoteca, garanzia e condominio.