Calcolatore del mutuo
Simula un mutuo casa con rata costante o quota capitale costante, assicurazione, spese, versamenti extra e piano di ammortamento completo.
Domande frequenti
Cosa costa meno: rata costante o quota capitale costante?
Con la quota capitale costante il debito scende più in fretta, quindi gli interessi totali sono minori, ma le prime rate sono più alte. La rata costante resta uguale dal primo all'ultimo mese e si adatta meglio a bilanci stretti.
Un versamento extra deve ridurre la durata o la rata?
Ridurre la durata fa risparmiare più interessi perché il debito residuo viene estinto prima. Ridurre la rata mantiene la data di fine e libera parte del budget mensile.
Qual è la differenza tra tasso annuo nominale ed effettivo?
Il tasso nominale si divide per 12 per ottenere il tasso mensile. Il tasso effettivo include già la capitalizzazione mensile, quindi il suo tasso mensile è un po' più basso. Controlla quale è indicato nel tuo contratto.
Perché l'ultima rata è un po' diversa?
Ogni mese gli interessi vengono arrotondati al centesimo, quindi l'ultima rata assorbe la piccola differenza e il debito si chiude esattamente a zero.
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Come funziona il calcolatore del mutuo
Inserisci il prezzo dell'immobile, l'anticipo, il tasso di interesse annuo e la durata, poi scegli come si rimborsa il mutuo: rata costante (ammortamento alla francese, detto anche Annuitätendarlehen, Tabela Price, EMI, 等额本息, 元利均等 o 원리금균등) oppure quota capitale costante (ammortamento all'italiana, SAC, pagamenti differenziati, 等额本金, 元金均等 o 원금균등). Puoi aggiungere l'assicurazione mensile, le spese iniziali e i versamenti extra e scegliere qualsiasi valuta. La pagina mostra la prima e l'ultima rata, gli interessi totali, il costo totale, un riepilogo annuale, un grafico impilato, il piano di ammortamento mese per mese e un file CSV da aprire in un foglio di calcolo.
Il tasso mensile è il tasso annuo diviso per 12 se è nominale, oppure (1 + tasso annuo)^(1/12) − 1 se è effettivo. Con la rata costante il pagamento è P·i / (1 − (1 + i)^−n), dove P è il mutuo, i il tasso mensile e n il numero di mesi. Con la quota capitale costante ogni mese si rimborsa P/n più gli interessi sul debito residuo, quindi le rate diminuiscono nel tempo. Gli interessi sono arrotondati al centesimo ogni mese. L'assicurazione è una percentuale del debito iniziale più un importo fisso facoltativo. Un versamento extra riduce la durata o la rata.
Esempio: un mutuo di 320.000 (immobile da 400.000 con anticipo del 20%) al 6,5% annuo per 30 anni con rata costante ha una prima rata di US$ 2.022,62 e interessi totali di US$ 408.140,64. Il calcolatore ipotizza un tasso fisso, senza preammortamento e senza imposte, e non sostituisce l'offerta della tua banca: vale il piano del tuo contratto, quindi confronta il TAEG e tutte le spese prima di firmare.