होम लोन कैलकुलेटर
समान किस्तों या समान मूलधन, बीमा, शुल्क, अतिरिक्त भुगतान और पूरी परिशोधन तालिका के साथ गृह ऋण का अनुमान लगाएँ।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
कौन सस्ता पड़ता है: समान किस्तें या समान मूलधन?
समान मूलधन में कर्ज़ तेज़ी से घटता है, इसलिए कुल ब्याज कम होता है, लेकिन शुरुआती किस्तें अधिक होती हैं। समान किस्तों में पहले से आखिरी महीने तक भुगतान एक जैसा रहता है और यह सीमित बजट के लिए बेहतर है।
अतिरिक्त भुगतान से अवधि घटानी चाहिए या किस्त?
अवधि घटाने से ज़्यादा ब्याज बचता है, क्योंकि शेष राशि जल्दी चुकती है। किस्त घटाने से समाप्ति की तारीख वही रहती है और मासिक बजट का कुछ हिस्सा खाली होता है।
नाममात्र और प्रभावी वार्षिक दर में क्या अंतर है?
नाममात्र दर को 12 से भाग देकर मासिक दर मिलती है। प्रभावी दर में मासिक चक्रवृद्धि पहले से शामिल होती है, इसलिए उसकी मासिक दर थोड़ी कम होती है। देखें कि आपके अनुबंध में कौन सी दर लिखी है।
अंतिम किस्त थोड़ी अलग क्यों होती है?
हर महीने ब्याज को पैसे तक पूर्णांकित किया जाता है, इसलिए अंतिम किस्त छोटे अंतर को समायोजित कर लेती है और शेष राशि ठीक शून्य पर बंद होती है।
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होम लोन कैलकुलेटर कैसे काम करता है
संपत्ति की कीमत, डाउन पेमेंट, वार्षिक ब्याज दर और अवधि दर्ज करें, फिर चुनें कि ऋण कैसे चुकाया जाएगा: समान किस्तें (EMI, यानी समान मासिक किस्त, जिसे Annuitätendarlehen, Tabela Price, 等额本息, 元利均等 या 원리금균등 भी कहते हैं) या समान मूलधन (स्थिर परिशोधन, SAC, विभेदित भुगतान, 等额本金, 元金均等 या 원금균등)। आप मासिक बीमा, शुरुआती शुल्क और अतिरिक्त भुगतान जोड़ सकते हैं और कोई भी मुद्रा चुन सकते हैं। पेज पहली और अंतिम किस्त, कुल ब्याज, कुल लागत, वार्षिक सारांश, स्टैक्ड चार्ट, महीने-दर-महीने पूरी तालिका और स्प्रेडशीट में खुलने वाली CSV फ़ाइल दिखाता है।
नाममात्र दर में मासिक दर वार्षिक दर को 12 से भाग देने पर मिलती है, और प्रभावी दर में (1 + वार्षिक दर)^(1/12) − 1 होती है। समान किस्तों में भुगतान P·i / (1 − (1 + i)^−n) होता है, जहाँ P ऋण राशि, i मासिक दर और n महीनों की संख्या है। समान मूलधन में हर महीने P/n के साथ शेष राशि पर ब्याज चुकाया जाता है, इसलिए किस्तें समय के साथ घटती हैं। ब्याज हर महीने पैसे तक पूर्णांकित होता है। बीमा महीने की शुरुआती शेष राशि का प्रतिशत है, साथ में वैकल्पिक निश्चित राशि। अतिरिक्त भुगतान अवधि घटाता है या किस्त।
उदाहरण: 320.000 का ऋण (400.000 की संपत्ति पर 20% डाउन पेमेंट) 6,5% वार्षिक दर पर 30 वर्ष के लिए समान किस्तों में लेने पर पहली किस्त US$ 2.022,62 और कुल ब्याज US$ 408.140,64 होता है। कैलकुलेटर स्थिर दर, बिना छूट अवधि और बिना करों के हिसाब से चलता है और आपके ऋणदाता के प्रस्ताव का विकल्प नहीं है: आपके अनुबंध की तालिका ही मान्य है, इसलिए हस्ताक्षर से पहले वार्षिक प्रतिशत दर और सभी शुल्कों की तुलना करें।