Baufinanzierungsrechner
Simulieren Sie ein Immobiliendarlehen mit Annuitäten oder gleichbleibender Tilgung, Versicherung, Gebühren, Sondertilgungen und vollständigem Tilgungsplan.
Häufig gestellte Fragen
Was ist günstiger: gleichbleibende Raten oder gleichbleibende Tilgung?
Bei gleichbleibender Tilgung sinkt die Schuld schneller, daher sind die Zinsen insgesamt niedriger, aber die ersten Raten sind höher. Gleichbleibende Raten bleiben vom ersten bis zum letzten Monat gleich und passen besser zu knappen Budgets.
Soll eine Sondertilgung die Laufzeit verkürzen oder die Rate senken?
Eine kürzere Laufzeit spart mehr Zinsen, weil die Restschuld früher getilgt wird. Eine niedrigere Rate behält das Enddatum bei und schafft Spielraum im Monatsbudget.
Was ist der Unterschied zwischen nominalem und effektivem Jahreszins?
Der Nominalzins wird durch 12 geteilt, um den Monatszins zu erhalten. Der effektive Zins enthält bereits die monatliche Verzinsung, daher ist sein Monatszins etwas niedriger. Prüfen Sie, welcher in Ihrem Vertrag steht.
Warum weicht die letzte Rate etwas ab?
Die Zinsen werden jeden Monat auf den Cent gerundet, deshalb nimmt die letzte Rate die kleine Differenz auf und die Restschuld endet genau bei null.
Verwandte Rechner: Kreditrechner, Zinseszins
So funktioniert der Baufinanzierungsrechner
Geben Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Jahreszins und Laufzeit ein und wählen Sie die Tilgungsart: gleichbleibende Raten (Annuitätendarlehen, auch Tabela Price, EMI, 等额本息, 元利均等 oder 원리금균등 genannt) oder gleichbleibende Tilgung (Ratentilgung, SAC, differenzierte Zahlungen, 等额本金, 元金均等 oder 원금균등). Sie können monatliche Versicherung, einmalige Gebühren und Sondertilgungen hinzufügen und jede Währung wählen. Die Seite zeigt die erste und letzte Rate, die Zinsen gesamt, die Gesamtkosten, eine Jahresübersicht, ein gestapeltes Diagramm, den vollständigen monatlichen Tilgungsplan und eine CSV-Datei zum Öffnen in einer Tabellenkalkulation.
Der Monatszins ist beim Nominalzins der Jahreszins geteilt durch 12, beim effektiven Zins (1 + Jahreszins)^(1/12) − 1. Bei gleichbleibenden Raten beträgt die Zahlung P·i / (1 − (1 + i)^−n), wobei P das Darlehen, i der Monatszins und n die Anzahl der Monate ist. Bei gleichbleibender Tilgung wird jeden Monat P/n plus die Zinsen auf die Restschuld gezahlt, daher sinken die Raten mit der Zeit. Die Zinsen werden monatlich auf den Cent gerundet. Die Versicherung ist ein Prozentsatz des Anfangssaldos plus ein optionaler fester Betrag. Eine Sondertilgung verkürzt die Laufzeit oder senkt die Rate.
Beispiel: Ein Darlehen über 320.000 (Immobilie für 400.000 mit 20 % Eigenkapital) zu 6,5 % pro Jahr über 30 Jahre mit gleichbleibenden Raten hat eine erste Rate von US$ 2.022,62 und Zinsen von insgesamt US$ 408.140,64. Der Rechner nimmt einen festen Zinssatz ohne tilgungsfreie Zeit und ohne Steuern an und ersetzt nicht das Angebot Ihrer Bank: Maßgeblich ist der Tilgungsplan in Ihrem Vertrag, vergleichen Sie daher den effektiven Jahreszins und alle Gebühren vor der Unterschrift.