China-Baufinanzierungsrechner
Monatliche Raten von gewerblichen (LPR), Wohnungsbau-Vorsorgefonds- und kombinierten Immobilienkrediten in China, mit Annuitäten- oder Ratentilgung und Sondertilgung.
China — Loan Prime Rate (LPR) des Nationalen Interbanken-Finanzierungszentrums und Zinssätze des Wohnungsbau-Vorsorgefonds der Volksbank von China, geprüft am 24/10/2026. Ihre Bank und Ihre Stadt können andere Aufschläge anwenden.
Schätzung nur zur Orientierung: Prüfen Sie die offiziellen Quellen oder fragen Sie eine zugelassene Fachperson, bevor Sie sich darauf verlassen.
Häufig gestellte Fragen
Welche LPR gilt für meinen Immobilienkredit?
Kredite mit mehr als fünf Jahren Laufzeit orientieren sich an der LPR für über 5 Jahre, kürzere an der 1-Jahres-LPR. Ihr Zinssatz ist diese LPR plus der im Vertrag festgelegte Aufschlag in Basispunkten und wird zum Anpassungstermin neu festgesetzt.
Wie wird ein kombinierter Kredit berechnet?
Der gewerbliche Teil und der Vorsorgefonds-Teil sind zwei getrennte Kredite mit jeweils eigenem Betrag, Zinssatz und eigener Laufzeit. Jeden Monat zahlen Sie die Summe beider Raten, und genau diese zeigt diese Seite.
Ist es nach einer Sondertilgung besser, die Laufzeit zu verkürzen oder die Rate zu senken?
Eine kürzere Laufzeit spart mehr Zinsen; eine niedrigere Rate behält das Enddatum bei und entlastet das Monatsbudget. Banken können für Sondertilgungen einen Mindestbetrag oder eine Wartefrist festlegen.
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So funktioniert der China-Baufinanzierungsrechner
Dieser Rechner richtet sich an Wohnungskäufer in China, die die Monatsrate einer Baufinanzierung (房贷) wissen möchten. Wählen Sie einen gewerblichen Kredit (商业贷款), der an die Loan Prime Rate gekoppelt ist, einen Kredit des Wohnungsbau-Vorsorgefonds (公积金贷款) oder einen kombinierten Kredit (组合贷款), der beide nutzt, jeweils mit eigenem Betrag, Zinssatz und eigener Laufzeit. Beträge werden wie bei den Banken in Einheiten von 10.000 Yuan (万元) eingegeben, die Ergebnisse erscheinen in Yuan. Wählen Sie Annuitätentilgung (等额本息) mit konstanter Rate oder Ratentilgung (等额本金), bei der die Rate hoch beginnt und jeden Monat sinkt. Sie können auch eine Sondertilgung (提前还款) simulieren und die gesparten Zinsen bei kürzerer Laufzeit oder niedrigerer Rate sehen.
Der Monatszins ist der Jahreszins geteilt durch 12. Der gewerbliche Zinssatz ist die LPR plus der Aufschlag in Basispunkten aus Ihrem Vertrag: die 1-Jahres-LPR von 3,00 % für Laufzeiten bis fünf Jahre oder die LPR für über 5 Jahre von 3,50 % für längere Laufzeiten, beide veröffentlicht am 20. Oktober 2026. Vorsorgefonds-Kredite nutzen die seit dem 8. Mai 2025 geltenden Zinssätze der Volksbank von China: 2,1 % bis fünf Jahre und 2,6 % darüber für die erste Wohnung sowie 2,525 % und 3,075 % für die zweite. Die Annuitätentilgung nutzt die Annuitätenformel; die Ratentilgung zahlt jeden Monat dieselbe Tilgung plus Zinsen auf den Restbetrag. Ein kombinierter Kredit ist die monatliche Summe beider Tilgungspläne.
Beispiel: ein gewerblicher Kredit über 1.000.000 Yuan zur LPR von 3,50 % abzüglich 45 Basispunkte, also 3,05 %, plus ein Vorsorgefonds-Kredit über 600.000 Yuan zu 2,6 %, beide über 30 Jahre mit Annuitätentilgung. Die erste Monatsrate beträgt ¥ 6.645,09, die Gesamtzinsen betragen ¥ 792.233,89. Einschränkungen: Der Zinssatz gilt als über die gesamte Laufzeit unverändert, spätere LPR-Anpassungen werden also nicht simuliert; städtische Vorschriften, Eigenkapitalquote, Gebühren und Regeln der Banken zur Sondertilgung sind nicht enthalten, bestätigen Sie die Zahlen daher bei Ihrer Bank.