சீன வீட்டுக் கடன் கால்குலேட்டர்
சீனாவில் வணிக (LPR), வீட்டுவசதி வருங்கால வைப்பு நிதி மற்றும் இணைந்த வீட்டுக் கடன்களின் மாதத் தவணைகள், சம தவணைகள் அல்லது சம அசலுடன் மற்றும் முன்கூட்டிய செலுத்துதலுடன்.
சீனா — தேசிய வங்கிகளிடை நிதி மையத்தின் கடன் முதன்மை விகிதம் (LPR) மற்றும் சீன மக்கள் வங்கியின் வீட்டுவசதி வருங்கால வைப்பு நிதி விகிதங்கள், 24/10/2026 அன்று சரிபார்க்கப்பட்டவை. உங்கள் வங்கியும் நகரமும் வேறு ஸ்பிரெட்களைப் பயன்படுத்தலாம்.
வழிகாட்டுதலுக்கான மதிப்பீடு மட்டுமே: இதை நம்புவதற்கு முன் அதிகாரப்பூர்வ மூலங்களைச் சரிபார்க்கவும் அல்லது உரிமம் பெற்ற நிபுணரைக் கேட்கவும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
என் வீட்டுக் கடன் எந்த LPR ஐப் பயன்படுத்துகிறது?
ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு மேற்பட்ட கடன்கள் 5 ஆண்டுகளுக்கு மேல் உள்ள LPR அடிப்படையிலும், குறுகிய கடன்கள் 1 ஆண்டு LPR அடிப்படையிலும் நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன. உங்கள் விகிதம் அந்த LPR உடன் உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் எழுதப்பட்ட அடிப்படைப் புள்ளி ஸ்பிரெட்டைக் கூட்டியது; அது மறுநிர்ணய தேதியில் மாறும்.
இணைந்த கடன் எப்படிக் கணக்கிடப்படுகிறது?
வணிகப் பகுதியும் வருங்கால வைப்பு நிதிப் பகுதியும் இரண்டு தனித்தனி கடன்கள்; ஒவ்வொன்றுக்கும் தனி தொகை, விகிதம், காலம் உண்டு. ஒவ்வொரு மாதமும் இரு தவணைகளின் கூட்டுத்தொகையைச் செலுத்துகிறீர்கள்; இந்தப் பக்கம் அதையே காட்டுகிறது.
முன்கூட்டிய செலுத்துதலுக்குப் பிறகு காலத்தைக் குறைப்பது நல்லதா, தவணையைக் குறைப்பது நல்லதா?
காலத்தைக் குறைத்தால் அதிக வட்டி மிச்சமாகும்; தவணையைக் குறைத்தால் முடிவுத் தேதி மாறாது, மாதச் செலவுச் சுமை குறையும். முன்கூட்டிய செலுத்துதலுக்கு வங்கிகள் குறைந்தபட்சத் தொகையையோ காத்திருப்புக் காலத்தையோ நிர்ணயிக்கலாம்.
தொடர்புடைய கால்குலேட்டர்கள்: கடன் கால்குலேட்டர், கூட்டு வட்டி
சீன வீட்டுக் கடன் கால்குலேட்டர் எவ்வாறு செயல்படுகிறது
இந்தக் கால்குலேட்டர் சீனாவில் வீடு வாங்குபவர்கள் வீட்டுக் கடனின் (房贷) மாதத் தவணையை அறிய உதவுகிறது. கடன் முதன்மை விகிதத்தின் அடிப்படையிலான வணிகக் கடன் (商业贷款), வீட்டுவசதி வருங்கால வைப்பு நிதிக் கடன் (公积金贷款), அல்லது இரண்டையும் பயன்படுத்தும் இணைந்த கடன் (组合贷款) ஆகியவற்றில் ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்; ஒவ்வொன்றுக்கும் அதன் தொகை, விகிதம், காலம் உண்டு. வங்கிகள் குறிப்பிடுவது போல தொகைகள் 10.000 யுவான் (万元) அலகுகளில் உள்ளிடப்படுகின்றன, முடிவுகள் யுவானில் காட்டப்படும். தவணை மாறாத சம தவணைகள் (等额本息) அல்லது தவணை அதிகமாகத் தொடங்கி மாதந்தோறும் குறையும் சம அசல் (等额本金) ஆகியவற்றைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். முன்கூட்டிய செலுத்துதலையும் (提前还款) உருவகப்படுத்தி, காலத்தையோ தவணையையோ குறைக்கும்போது மிச்சமாகும் வட்டியைப் பார்க்கலாம்.
மாத விகிதம் என்பது ஆண்டு விகிதத்தை 12 ஆல் வகுத்தது. வணிக விகிதம் என்பது LPR உடன் உங்கள் ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படைப் புள்ளி ஸ்பிரெட்டைக் கூட்டியது: ஐந்து ஆண்டுகள் வரையிலான காலத்துக்கு 1 ஆண்டு LPR 3,00%, நீண்ட காலத்துக்கு 5 ஆண்டுகளுக்கு மேற்பட்ட LPR 3,50%; இரண்டும் 20 அக்டோபர் 2026 அன்று வெளியிடப்பட்டவை. வருங்கால வைப்பு நிதிக் கடன்கள் 8 மே 2025 முதல் அமலில் உள்ள சீன மக்கள் வங்கியின் விகிதங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன: முதல் வீட்டுக்கு ஐந்து ஆண்டுகள் வரை 2,1%, அதற்கு மேல் 2,6%; இரண்டாவது வீட்டுக்கு 2,525% மற்றும் 3,075%. சம தவணைகள் ஆண்டுத்தொகை சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்துகின்றன; சம அசலில் ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரே அசலும் இருப்பின் மீதான வட்டியும் செலுத்தப்படும். இணைந்த கடன் என்பது இரு அட்டவணைகளின் மாதவாரிக் கூட்டுத்தொகை.
எடுத்துக்காட்டு: LPR 3,50% இலிருந்து 45 அடிப்படைப் புள்ளிகள் குறைத்து, அதாவது 3,05% இல் 1.000.000 யுவான் வணிகக் கடன், மேலும் 2,6% இல் 600.000 யுவான் வருங்கால வைப்பு நிதிக் கடன்; இரண்டும் 30 ஆண்டுகளுக்கு சம தவணைகளுடன். முதல் மாதத் தவணை ¥ 6.645,09, மொத்த வட்டி ¥ 792.233,89. வரம்புகள்: விகிதம் முழுக் காலத்திலும் மாறாது எனக் கருதப்படுகிறது, எனவே பின்னர் வரும் LPR மறுநிர்ணயம் சேர்க்கப்படவில்லை; நகர விதிகள், முன்பணத் தொகை விகிதம், கட்டணங்கள், முன்கூட்டிய செலுத்துதல் பற்றிய வங்கிக் கொள்கைகள் சேர்க்கப்படவில்லை, எனவே புள்ளிவிவரங்களை உங்கள் வங்கியிடம் உறுதிசெய்யவும்.