자주 묻는 질문

제 주택담보대출은 어떤 LPR을 사용하나요?

5년을 초과하는 대출은 5년 초과 LPR을, 그보다 짧은 대출은 1년물 LPR을 기준으로 합니다. 적용 금리는 해당 LPR에 계약서에 적힌 bp 가산금리를 더한 값이며, 재산정일에 조정됩니다.

복합대출은 어떻게 계산하나요?

상업대출 부분과 주택적립금 대출 부분은 각각 금액, 금리, 기간이 다른 별도의 두 대출입니다. 매달 두 상환액의 합계를 내며, 이 페이지가 보여 주는 값이 바로 그 합계입니다.

조기 상환 후에는 기간 단축과 월 상환액 감소 중 어느 쪽이 더 좋나요?

기간을 단축하면 이자를 더 많이 절약합니다. 월 상환액을 줄이면 만기일은 그대로 두고 매달 부담을 덜 수 있습니다. 은행은 조기 상환에 최소 금액이나 대기 기간을 둘 수 있습니다.

중국 주택담보대출 계산기 사용법

이 계산기는 중국에서 주택을 구입하며 주택담보대출(房贷)의 월 상환액을 알고 싶은 분을 위한 것입니다. 대출우대금리를 기준으로 하는 상업대출(商业贷款), 주택적립금 대출(公积金贷款), 또는 둘을 함께 쓰는 복합대출(组合贷款)을 선택할 수 있으며, 각각 금액, 금리, 기간이 있습니다. 금액은 은행 표기대로 10.000위안(万元) 단위로 입력하고 결과는 위안으로 표시됩니다. 상환액이 일정한 원리금균등(等额本息) 또는 처음에 높고 매달 줄어드는 원금균등(等额本金)을 고르세요. 조기 상환(提前还款)도 모의 계산하여 기간 단축이나 상환액 감소로 절약되는 이자를 확인할 수 있습니다.

월 금리는 연 금리를 12로 나눈 값입니다. 상업대출 금리는 LPR에 계약상의 bp 가산금리를 더한 값으로, 5년 이하 기간에는 1년물 LPR 3,00%를, 더 긴 기간에는 5년 초과 LPR 3,50%를 사용하며 둘 다 2026년 10월 20일에 고시되었습니다. 주택적립금 대출은 2025년 5월 8일부터 적용되는 중국인민은행 금리를 사용합니다. 첫 번째 주택은 5년 이하 2,1%, 5년 초과 2,6%이고, 두 번째 주택은 2,525%와 3,075%입니다. 원리금균등은 연금 공식을 쓰고, 원금균등은 매달 같은 원금과 잔액에 대한 이자를 상환합니다. 복합대출은 두 상환표를 월별로 합한 것입니다.

예시: LPR 3,50%에서 45bp를 뺀 3,05%로 상업대출 1.000.000위안, 2,6%로 주택적립금 대출 600.000위안, 둘 다 30년 원리금균등입니다. 첫 월 상환액은 ¥ 6.645,09이고 총 이자는 ¥ 792.233,89입니다. 제한 사항: 금리가 전체 기간 동안 같다고 가정하므로 이후의 LPR 재산정은 반영되지 않으며, 도시별 규정, 계약금 비율, 수수료, 은행의 조기 상환 정책도 포함되지 않으니 수치는 은행에 확인하세요.