주택담보대출 계산기
원리금균등상환 또는 원금균등상환으로 보험료, 수수료, 중도상환을 반영한 주택담보대출을 계산하고 전체 상환 일정표를 확인하세요.
자주 묻는 질문
원리금균등과 원금균등 중 어느 쪽이 비용이 적게 드나요?
원금균등은 원금이 더 빨리 줄어 총 이자가 적지만 초기 상환액이 더 큽니다. 원리금균등은 첫 달부터 마지막 달까지 상환액이 같아 여유가 많지 않은 가계에 적합합니다.
중도상환은 기간 단축과 상환액 감소 중 무엇이 좋나요?
기간을 단축하면 남은 잔액을 더 일찍 갚기 때문에 이자를 더 많이 절약합니다. 상환액을 줄이면 만기일은 그대로 두고 매달 부담의 일부를 덜 수 있습니다.
명목 연 이율과 실효 연 이율은 어떻게 다른가요?
명목 이율은 12로 나누어 월 이율을 구합니다. 실효 이율은 월 복리가 이미 반영되어 있어 월 이율이 조금 더 낮습니다. 계약서에 어느 쪽이 적혀 있는지 확인하세요.
마지막 회차 상환액이 조금 다른 이유는 무엇인가요?
이자는 매달 최소 화폐 단위로 반올림되므로 마지막 회차 상환액이 작은 차이를 흡수하여 잔액이 정확히 0이 됩니다.
주택담보대출 계산기 사용 방법
부동산 가격, 계약금, 연 이자율, 대출 기간을 입력한 뒤 상환 방식을 고르세요. 원리금균등상환(연금식 대출, Annuitätendarlehen, Tabela Price, EMI, 等额本息, 元利均等 등으로도 불림) 또는 원금균등상환(정액 상환, SAC, 차등 상환, 等额本金, 元金均等 등으로도 불림) 중에서 선택합니다. 매월 보험료, 초기 수수료, 중도상환을 추가할 수 있고 통화도 자유롭게 고를 수 있습니다. 페이지에는 첫 회차와 마지막 회차 상환액, 총 이자, 총비용, 연도별 요약, 누적 차트, 월별 전체 상환 일정표, 스프레드시트에서 열 수 있는 CSV 파일이 표시됩니다.
월 이율은 명목 이율이면 연 이율을 12로 나눈 값, 실효 이율이면 (1 + 연 이율)^(1/12) − 1입니다. 원리금균등에서는 매월 상환액이 P·i / (1 − (1 + i)^−n)이며, P는 대출 금액, i는 월 이율, n은 개월 수입니다. 원금균등에서는 매월 P/n의 원금에 잔액에 대한 이자를 더해 갚으므로 상환액이 점차 줄어듭니다. 이자는 매달 최소 화폐 단위로 반올림됩니다. 보험료는 월초 잔액의 비율에 선택 고정 금액을 더한 값입니다. 중도상환은 기간을 단축하거나 상환액을 줄입니다.
예시: 320.000 대출(가격 400.000 부동산에 계약금 20%)을 연 6,5%로 30년간 원리금균등으로 받으면 첫 회차 상환액은 US$ 2.022,62, 총 이자는 US$ 408.140,64입니다. 이 계산기는 고정 금리, 거치 기간 없음, 세금 없음을 가정하며 금융기관의 제안을 대체하지 않습니다. 계약서의 상환 일정표가 우선하므로 서명하기 전에 연간 실질 이자율과 모든 수수료를 비교하세요.