Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ипотеку с аннуитетными или дифференцированными платежами, страховкой, комиссиями, досрочными платежами и полным графиком погашения.
Часто задаваемые вопросы
Что обходится дешевле: равные платежи или равные доли основного долга?
При равных долях основного долга долг уменьшается быстрее, поэтому сумма процентов меньше, но первые платежи выше. При равных платежах сумма одинакова с первого до последнего месяца, что лучше подходит для ограниченного бюджета.
Должен ли досрочный платёж сокращать срок или уменьшать платёж?
Сокращение срока экономит больше процентов, потому что остаток долга гасится раньше. Уменьшение платежа сохраняет дату окончания и освобождает часть ежемесячного бюджета.
В чём разница между номинальной и эффективной годовой ставкой?
Номинальную ставку делят на 12, чтобы получить месячную. Эффективная ставка уже учитывает ежемесячную капитализацию, поэтому её месячная ставка немного ниже. Проверьте, какая указана в вашем договоре.
Почему последний платёж немного отличается?
Каждый месяц проценты округляются до копейки (цента), поэтому последний платёж поглощает небольшую разницу, и остаток закрывается ровно в ноль.
Похожие калькуляторы: Кредитный калькулятор, Сложные проценты
Как работает ипотечный калькулятор
Укажите стоимость недвижимости, первоначальный взнос, годовую процентную ставку и срок, затем выберите способ погашения: равные платежи (аннуитетные платежи, также известные как Annuitätendarlehen, Tabela Price, EMI, 等额本息, 元利均等 или 원리금균등) или равные доли основного долга (дифференцированные платежи, SAC, 等额本金, 元金均等 или 원금균등). Можно добавить ежемесячную страховку, первоначальные комиссии и досрочные платежи и выбрать любую валюту. Страница показывает первый и последний платёж, сумму процентов, общую стоимость, итоги по годам, диаграмму с накоплением, полный график по месяцам и файл CSV для открытия в таблице.
Месячная ставка равна годовой, делённой на 12, для номинальной ставки, или (1 + годовая ставка)^(1/12) − 1 для эффективной. При равных платежах платёж равен P·i / (1 − (1 + i)^−n), где P — сумма кредита, i — месячная ставка, n — число месяцев. При равных долях основного долга каждый месяц гасится P/n плюс проценты на остаток, поэтому платежи со временем уменьшаются. Проценты ежемесячно округляются до копейки. Страховка — это процент от остатка на начало месяца плюс необязательная фиксированная сумма. Досрочный платёж сокращает срок или уменьшает платёж.
Пример: кредит 320.000 (недвижимость за 400.000 с первоначальным взносом 20%) под 6,5% годовых на 30 лет с равными платежами имеет первый платёж US$ 2.022,62 и общую сумму процентов US$ 408.140,64. Калькулятор предполагает фиксированную ставку, без отсрочки и без налогов, и не заменяет предложение банка: приоритет имеет график в вашем договоре, поэтому сравните полную стоимость кредита и все комиссии перед подписанием.