حاسبة التمويل العقاري

كيف تعمل حاسبة التمويل العقاري

أدخل سعر العقار والدفعة الأولى ومعدل الفائدة السنوي والمدة، ثم اختر طريقة سداد التمويل: أقساط متساوية (وتسمى أيضًا قرض الدفعات السنوية Annuitätendarlehen أو جدول برايس Tabela Price أو EMI أو 等额本息 أو 元利均等 أو 원리금균등) أو أصل ثابت (السداد الثابت للأصل SAC أو الدفعات المتناقصة أو 等额本金 أو 元金均等 أو 원금균등). يمكنك إضافة التأمين الشهري والرسوم الأولية والدفعات الإضافية، واختيار أي عملة. تعرض الصفحة القسط الأول والأخير وإجمالي الفائدة والتكلفة الإجمالية وملخصًا سنويًا ومخططًا مكدسًا وجدول السداد شهرًا بشهر وملف CSV يمكن فتحه في جدول بيانات.

المعدل الشهري هو المعدل السنوي مقسومًا على 12 في المعدل الاسمي، أو (1 + المعدل السنوي)^(1/12) − 1 في المعدل الفعلي. في الأقساط المتساوية تكون الدفعة P·i / (1 − (1 + i)^−n)، حيث P مبلغ التمويل وi المعدل الشهري وn عدد الأشهر. في الأصل الثابت يسدد كل شهر P/n مضافًا إليه فائدة الرصيد المتبقي، لذا تتناقص الأقساط مع الوقت. تُقرّب الفائدة إلى أقرب سنت كل شهر. التأمين نسبة من الرصيد الافتتاحي مضافًا إليها مبلغ ثابت اختياري. والدفعة الإضافية تقصّر المدة أو تخفض القسط.

مثال: تمويل بقيمة 320.000 (عقار بقيمة 400.000 مع دفعة أولى 20%) بمعدل 6,5% سنويًا لمدة 30 سنة بأقساط متساوية يكون قسطه الأول US$ 2.022,62 وإجمالي فائدته US$ 408.140,64. تفترض الحاسبة معدلًا ثابتًا دون فترة سماح ودون ضرائب، ولا تغني عن عرض جهة التمويل: الجدول الوارد في عقدك هو المعتمد، فقارن النسبة السنوية وجميع الرسوم قبل التوقيع.