房贷计算器
按等额本息或等额本金模拟购房贷款，可计入保险、费用和提前还款，并生成完整的还款计划表。
常见问题
等额本息和等额本金，哪种更省钱？
等额本金还本更快，因此利息总额更少，但前几期月供更高。等额本息从第一个月到最后一个月月供相同，更适合预算较紧的家庭。
提前还款应该缩短期限还是减少月供？
缩短期限更省利息，因为剩余本金还清得更早。减少月供则保持原定结清日期，并释放一部分每月预算。
名义年利率和实际年利率有什么区别？
名义利率除以 12 得到月利率。实际利率已包含按月复利，所以对应的月利率略低。请查看合同中写的是哪一种。
为什么最后一期月供略有不同？
利息每月都按最小货币单位四舍五入，所以最后一期月供会吸收这点差额，使余额恰好归零。
房贷计算器如何使用
输入房产价格、首付款、年利率和贷款期限，然后选择还款方式：等额本息（也称年金式贷款、Annuitätendarlehen、Tabela Price、EMI、元利均等或 원리금균등）或等额本金（也称固定本金还款、SAC、差额还款、元金均等或 원금균등）。你还可以加入每月保险、前期费用和提前还款，并选择任意币种。页面会显示首期和末期月供、利息总额、总成本、年度汇总、堆叠图表、完整的逐月还款计划表，以及可用电子表格打开的 CSV 文件。
名义利率的月利率是年利率除以 12，实际利率的月利率是 (1 + 年利率)^(1/12) − 1。等额本息的月供为 P·i / (1 − (1 + i)^−n)，其中 P 为贷款金额，i 为月利率，n 为月数。等额本金每月偿还 P/n 的本金，再加上剩余本金产生的利息，因此月供逐月递减。利息每月按最小货币单位四舍五入。保险按月初余额的比例计算，再加上可选的固定金额。提前还款可以缩短期限或减少月供。
示例：贷款 320.000（房价 400.000，首付 20%），年利率 6,5%，期限 30 年，按等额本息还款，首期月供为 US$ 2.022,62，利息总额为 US$ 408.140,64。本计算器假设固定利率、无宽限期且不含税费，不能替代贷款机构的方案：以合同中的还款计划表为准，签约前请对比年化综合成本和所有费用。