意大利房产税(IMU)
根据地籍收入、类别和市政税率计算意大利建筑物的 IMU,并给出 6 月和 12 月的分期金额。
意大利 — IMU,Legge 160/2019(第160/2019号法律)第1条第738–783款;采用 24/10/2026 生效的国家基础税率。各市政当局自行确定税率。
估算结果仅供参考：在依赖它之前，请核对官方来源或咨询持牌专业人士。
常见问题
在哪里可以找到地籍收入和类别?
它们载于地籍证明(visura catastale)和购房契约中,地籍证明可在 Agenzia delle Entrate(意大利税务局)网站免费在线获取。
主要住所要缴 IMU 吗?
不需要,除非是 A/1、A/8 或 A/9 类别的豪华住宅。这些住宅按 0.5% 的优惠税率(市政可定为 0.6% 或更低)缴纳,并扣除 200€。
IMU 什么时候缴纳?
分两期,在 6 月 16 日前和 12 月 16 日前通过 F24 表格缴纳;如果截止日是周末,则顺延到下周一。也允许在 6 月 16 日前一次付清。
我所在的市政适用什么税率?
每个市政每年批准自己的税率,并公布在经济财政部门户网站上。一般上限为 1.06%,保留原 TASI 附加税的市政为 1.14%。
意大利 IMU 计算器的工作原理
IMU(Imposta Municipale Propria)是意大利的市政房产税,由 Legge 160/2019(第160/2019号法律)第1条第738至783款规定。建筑物所有人以及用益权、居住权、地上权等物权持有人,按其份额和持有月数缴纳。本计算器根据 rendita catastale 和地籍类别计算单个房产单元的 IMU,应用 abitazione principale 规则、50% 减免和 canone concordato 税率,并把结果拆分为 6 月和 12 月两期,其中包括 D 类建筑的国家份额。
应税价值是 rendita catastale 加 5% 后乘以类别系数:A 组(A/10 除外)以及 C/2、C/6、C/7 为 160;B 组以及 C/3 至 C/5 为 140;A/10 和 D/5 为 80;其他 D 类别为 65;C/1 为 55。历史建筑、不可使用建筑和 comodato 建筑的价值减半(减 50%)。税额 = 价值 × 您的所有权份额 × 市政税率 × 持有月数 ÷ 12;canone concordato 按税率的 75% 缴纳。abitazione principale 免税,但 A/1、A/8 和 A/9 按 0.5% 缴纳并扣除 200€。须在 6 月 16 日和 12 月 16 日前通过 F24 缴纳。
示例:一套 A/2 公寓,rendita catastale 为 750€,市政税率 0.86%。重估后的收入为 787.50€;乘以 160 得到应税价值 126,000€。全年 IMU 为 1,083.60€,分别在 2026 年 6 月 16 日缴 541.80€,2026 年 12 月 16 日缴 541.80€。局限:各市政自行确定税率和地方减免,请务必以官方决议确认税率;不包括建筑用地(aree fabbricabili)、农用地、旅居国外的退休人员、豪华住宅的 pertinenze,以及特伦托和博尔扎诺自治省的 IMIS 和 IMI 税。