Impuesto predial de Italia (IMU)
Calcule el IMU de un inmueble en Italia a partir de su renta catastral, su categoría y la alícuota municipal, con las cuotas de junio y diciembre.
Italia — IMU, Legge 160/2019 (Ley 160/2019), art. 1, párrafos 738–783; alícuotas base nacionales vigentes el 24/10/2026. Cada municipio fija sus propias alícuotas.
Estimación solo orientativa: consulta las fuentes oficiales o a un profesional habilitado antes de basarte en ella.
Preguntas frecuentes
¿Dónde encuentro la renta catastral y la categoría?
Figuran en el certificado catastral (visura catastale), que se puede obtener gratis en línea en la Agenzia delle Entrate (Agencia Tributaria), y en la escritura de compra.
¿Pago IMU por mi vivienda habitual?
No, salvo que sea una vivienda de lujo de las categorías A/1, A/8 o A/9. Estas pagan una alícuota reducida del 0,5% (los municipios pueden fijar 0,6% o menos) menos una deducción de €200.
¿Cuándo se paga el IMU?
En dos cuotas, hasta el 16 de junio y hasta el 16 de diciembre, con el formulario F24; si un plazo cae en fin de semana se traslada al lunes siguiente. También se permite pagar todo hasta el 16 de junio.
¿Qué alícuota aplica mi municipio?
Cada municipio aprueba sus alícuotas todos los años y las publica en el portal del Ministerio de Economía y Finanzas. El máximo ordinario es 1,06%, o 1,14% para los municipios que mantuvieron el antiguo recargo de la TASI.
Cómo funciona la calculadora del IMU de Italia
El IMU (Imposta Municipale Propria) es el impuesto predial municipal italiano, regulado por la Legge 160/2019 (Ley 160/2019), art. 1, párrafos 738 a 783. Lo deben los propietarios de inmuebles y los titulares de derechos reales como el usufructo, el derecho de habitación o el derecho de superficie, en proporción a su cuota y a los meses de posesión. Esta calculadora obtiene el IMU de una unidad inmobiliaria a partir de su rendita catastale y su categoría catastral, aplica las reglas de la abitazione principale, las reducciones del 50% y la alícuota del canone concordato, y divide el resultado en las cuotas de junio y diciembre, incluida la parte del Estado de los edificios del grupo D.
El valor imponible es la rendita catastale aumentada en 5% y multiplicada por el coeficiente de la categoría: 160 para el grupo A (excepto A/10), para C/2, C/6 y C/7; 140 para el grupo B y para C/3 a C/5; 80 para A/10 y D/5; 65 para las demás categorías D; y 55 para C/1. Los edificios históricos, inhabitables y cedidos en comodato reducen el valor en 50%. El impuesto es el valor por su cuota de propiedad, por la alícuota municipal, por los meses de propiedad divididos entre 12; el canone concordato paga el 75% de la alícuota. La abitazione principale está exenta, salvo A/1, A/8 y A/9, que pagan 0,5% menos una deducción de €200. Se paga hasta el 16 de junio y el 16 de diciembre con el F24.
Ejemplo: un departamento A/2 con rendita catastale de €750 y una alícuota municipal de 0,86%. La renta revaluada es €787,50; multiplicada por 160 da un valor imponible de €126.000. El IMU de un año completo es €1.083,60, pagado como €541,80 el 16 de junio de 2026 y €541,80 el 16 de diciembre de 2026. Limitaciones: los municipios fijan sus propias alícuotas y beneficios locales, por lo que siempre confirme la alícuota en la resolución oficial; no se cubren los terrenos edificables (aree fabbricabili), los terrenos agrícolas, los jubilados residentes en el exterior, las pertinenze de viviendas de lujo ni los impuestos IMIS e IMI de las provincias autónomas de Trento y Bolzano.