イタリア — IMU、Legge 160/2019(法律160/2019号)第1条738〜783項。24/10/2026時点で有効な国の基準税率を使用。各市町村が独自に税率を定めます。

目安としての概算です。頼る前に公式情報または資格のある専門家で確認してください。

不動産

地籍収入(rendita catastale、€)

地籍カテゴリー

所有者の主たる住居(abitazione principale)

主たる住居のpertinenza(C/2、C/6またはC/7、各カテゴリー1件まで)

属する主たる住居がA/1、A/8またはA/9である

市町村のIMU税率(%、空欄=国の基準税率)

所有と期間

持分割合(%)

1月〜6月の所有月数

7月〜12月の所有月数

主たる住居として居住している所有者の数

課税年度

軽減措置

指定された歴史的建造物(50%)

使用不能または居住不能(50%)

居住する親または子への無償貸与(comodato)(50%)

協定家賃で賃貸(canone concordato、税率の75%)

国際協定に基づく年金を受け取る国外居住の年金受給者が所有(50%)

リセット

よくある質問

地籍収入とカテゴリーはどこで確認できますか?

地籍証明書(visura catastale)に記載されており、Agenzia delle Entrate(イタリア税務当局)のオンラインで無料で取得できます。購入証書にも記載があります。

主たる住居にもIMUを支払いますか?

いいえ。ただしカテゴリーA/1、A/8、A/9の高級住宅は対象で、軽減税率0.5%(市町村は0.6%以下を設定可能)から200€を控除した額を支払います。

IMUはいつ支払いますか?

6月16日と12月16日までの2回に分けて、F24で支払います。期限が週末に当たる場合は翌月曜日に繰り延べられます。6月16日までに全額を支払うことも認められています。

自分の市町村はどの税率を適用していますか?

各市町村は毎年税率を承認し、経済財務省のポータルで公表します。通常の上限は1.06%で、旧TASIの上乗せを維持した市町村は1.14%です。

イタリアIMU計算機の仕組み

IMU(Imposta Municipale Propria)はイタリアの市町村不動産税で、Legge 160/2019(法律160/2019号)第1条738〜783項に定められています。建物の所有者のほか、用益権、居住権、地上権などの物権の保有者が、持分と保有月数に応じて納めます。この計算機は、1つの不動産単位のIMUをrendita catastaleと地籍カテゴリーから求め、abitazione principaleの規則、50%の軽減、canone concordatoの税率を適用し、結果を6月と12月の分割額に分けます。グループDの建物の国の取り分も含みます。

課税標準額は、rendita catastaleに5%を加え、カテゴリーごとの係数を掛けた額です。係数は、グループA(A/10を除く)とC/2、C/6、C/7が160、グループBとC/3〜C/5が140、A/10とD/5が80、その他のDカテゴリーが65、C/1が55です。歴史的建造物、使用不能な建物、comodatoの建物は評価額が50%減ります。税額は、課税標準額×持分割合×市町村税率×所有月数÷12です。canone concordatoは税率の75%を支払います。abitazione principaleは非課税ですが、A/1、A/8、A/9は0.5%から200€を控除した額を支払います。納期限は6月16日と12月16日で、F24で納付します。

例:rendita catastaleが750€、市町村税率が0.86%のA/2のアパート。再評価後の収入は787.50€で、160を掛けると課税標準額は126,000€になります。1年分のIMUは1,083.60€で、2026年6月16日に541.80€、2026年12月16日に541.80€を納めます。制限事項:税率や地方の軽減措置は市町村ごとに異なるため、必ず公式の決議で税率を確認してください。建築可能地(aree fabbricabili)、農地、海外居住の年金受給者、高級住宅のpertinenze、トレント・ボルツァーノ自治県のIMISとIMIは対象外です。