よくある質問

私の住宅ローンはどのLPRを使いますか？

5年を超えるローンは5年超のLPR、それより短いローンは1年物のLPRが基準です。適用金利は、そのLPRに契約書記載のベーシスポイントの上乗せを加えたもので、見直し日に改定されます。

組み合わせローンはどう計算しますか？

商業ローン部分と住宅積立金ローン部分は、それぞれ金額・金利・期間を持つ別々のローンです。毎月は両方の返済額の合計を支払い、このページにはその合計が表示されます。

繰り上げ返済後は、期間短縮と返済額軽減のどちらが有利ですか？

期間を短縮すると節約できる利息が多くなります。返済額を軽減すると完済日は変わらず、毎月の負担が軽くなります。銀行によっては、繰り上げ返済に最低金額や待機期間を設けている場合があります。

中国住宅ローン計算の使い方

この計算機は、中国で住宅を購入し、住宅ローン（房贷）の毎月の返済額を知りたい方向けです。ローン・プライム・レートを基準とする商業ローン（商业贷款）、住宅積立金ローン（公积金贷款）、またはその両方を使う組み合わせローン（组合贷款）を選べます。それぞれに金額・金利・期間があります。金額は銀行の表示どおり10.000元（万元）単位で入力し、結果は元で表示されます。返済額が一定の元利均等（等额本息）か、最初が高く毎月減っていく元金均等（等额本金）を選べます。繰り上げ返済（提前还款）も試算でき、期間短縮や返済額軽減で節約できる利息を確認できます。

月利は年利を12で割った値です。商業ローンの金利はLPRに契約のベーシスポイントの上乗せを加えたもので、5年以下の期間は1年物LPRの3,00%、それより長い期間は5年超LPRの3,50%を使い、どちらも2026年10月20日に公表されました。住宅積立金ローンは、2025年5月8日から適用されている中国人民銀行の金利を使います。1戸目は5年以下が2,1%、5年超が2,6%、2戸目は2,525%と3,075%です。元利均等は年金の公式で計算し、元金均等は毎月同じ元金に残高への利息を加えて返済します。組み合わせローンは、二つの返済表を月ごとに合計したものです。

例：LPR 3,50%から45ベーシスポイントを引いた3,05%で商業ローン1.000.000元、2,6%で住宅積立金ローン600.000元、どちらも30年の元利均等とします。初回の月額返済額は ¥ 6.645,09、利息総額は ¥ 792.233,89 です。制限事項：金利は全期間変わらないものと仮定しているため、今後のLPR改定は反映されません。都市ごとの規則、頭金の割合、手数料、銀行の繰り上げ返済に関する方針も含まれていないので、数値は銀行でご確認ください。