Китай — базовая ставка кредитования (LPR) Национального межбанковского центра финансирования и ставки жилищного накопительного фонда Народного банка Китая, проверенные 24/10/2026. Ваш банк и ваш город могут применять другие надбавки.

Оценка носит справочный характер: проверьте официальные источники или обратитесь к лицензированному специалисту, прежде чем полагаться на неё.

Часто задаваемые вопросы

Какую LPR использует моя ипотека?

Кредиты сроком более пяти лет привязаны к LPR на срок свыше 5 лет, более короткие — к LPR на 1 год. Ваша ставка — это эта LPR плюс надбавка в базисных пунктах, указанная в договоре; она пересматривается в дату переоценки.

Как рассчитывается комбинированный кредит?

Коммерческая часть и часть накопительного фонда — это два отдельных кредита, у каждого своя сумма, ставка и срок. Каждый месяц вы платите сумму обоих платежей — именно её показывает эта страница.

Что выгоднее после досрочного погашения: сократить срок или уменьшить платёж?

Сокращение срока экономит больше процентов; уменьшение платежа сохраняет дату окончания и облегчает ежемесячный бюджет. Банки могут устанавливать минимальную сумму или период ожидания для досрочного погашения.

Похожие калькуляторы: Кредитный калькулятор, Сложные проценты

Как работает ипотечный калькулятор Китая

Этот калькулятор предназначен для покупателей жилья в Китае, которые хотят узнать ежемесячный платёж по ипотеке (房贷). Выберите коммерческий кредит (商业贷款) на основе базовой ставки кредитования, кредит жилищного накопительного фонда (公积金贷款) или комбинированный кредит (组合贷款), использующий оба, у каждого из которых своя сумма, ставка и срок. Суммы вводятся в единицах по 10.000 юаней (万元), как их указывают банки, а результаты показаны в юанях. Выберите аннуитетные платежи (等额本息), когда платёж постоянный, или равные доли основного долга (等额本金), когда платёж сначала выше и каждый месяц снижается. Можно также смоделировать досрочное погашение (提前还款) и увидеть сэкономленные проценты при сокращении срока или уменьшении платежа.

Месячная ставка — это годовая ставка, делённая на 12. Коммерческая ставка равна LPR плюс надбавка в базисных пунктах из договора: LPR на 1 год в 3,00% для сроков до пяти лет или LPR на срок свыше 5 лет в 3,50% для более длительных сроков, обе опубликованы 20 октября 2026 года. Кредиты накопительного фонда используют ставки Народного банка Китая, действующие с 8 мая 2025 года: 2,1% до пяти лет и 2,6% свыше для первого жилья, а также 2,525% и 3,075% для второго. Аннуитетные платежи считаются по формуле аннуитета; при равных долях основного долга каждый месяц погашается одинаковая часть основного долга плюс проценты на остаток. Комбинированный кредит — это помесячная сумма двух графиков.

Пример: коммерческий кредит 1.000.000 юаней по LPR 3,50% минус 45 базисных пунктов, то есть 3,05%, плюс кредит накопительного фонда 600.000 юаней под 2,6%, оба на 30 лет с аннуитетными платежами. Первый ежемесячный платёж составляет ¥ 6.645,09, а сумма процентов — ¥ 792.233,89. Ограничения: предполагается, что ставка остаётся неизменной весь срок, поэтому будущий пересмотр LPR не моделируется; правила города, размер первоначального взноса, комиссии и политика банков по досрочному погашению не учитываются, поэтому уточните цифры в своём банке.