حاسبة الرهن العقاري في الصين

كيف تعمل حاسبة الرهن العقاري في الصين

هذه الحاسبة لمشتري المساكن في الصين الذين يريدون معرفة القسط الشهري للرهن العقاري (房贷). اختر قرضًا تجاريًا (商业贷款) يُسعَّر على سعر الإقراض الأساسي، أو قرض صندوق الإسكان الادخاري (公积金贷款)، أو قرضًا مركّبًا (组合贷款) يجمع الاثنين ولكل منهما مبلغه وسعره ومدته. تُكتب المبالغ بوحدات 10.000 يوان (万元) كما تعرضها المصارف، وتظهر النتائج باليوان. اختر أقساطًا متساوية (等额本息) يكون فيها القسط ثابتًا، أو أصلًا ثابتًا (等额本金) يبدأ فيه القسط أعلى ثم ينخفض كل شهر. ويمكنك أيضًا محاكاة سداد مبكر (提前还款) ومعرفة الفوائد التي توفرها عند تقصير المدة أو خفض القسط.

السعر الشهري هو السعر السنوي مقسومًا على 12. السعر التجاري هو LPR مضافًا إليه الهامش بنقاط الأساس في عقدك: LPR لسنة واحدة البالغ 3,00% للمدد حتى خمس سنوات، أو LPR لأكثر من 5 سنوات البالغ 3,50% للمدد الأطول، وكلاهما منشور في 20 أكتوبر 2026. تستخدم قروض صندوق الإسكان الادخاري أسعار بنك الشعب الصيني السارية منذ 8 مايو 2025: 2,1% حتى خمس سنوات و2,6% فوق ذلك للمسكن الأول، و2,525% و3,075% للمسكن الثاني. تستخدم الأقساط المتساوية صيغة الأقساط الدورية؛ ويسدّد الأصل الثابت الأصل نفسه كل شهر مع الفائدة على الرصيد. والقرض المركّب هو مجموع الجدولين شهرًا بشهر.

مثال: قرض تجاري بمبلغ 1.000.000 يوان على LPR بنسبة 3,50% ناقص 45 نقطة أساس أي 3,05%، مع قرض صندوق إسكان ادخاري بمبلغ 600.000 يوان بنسبة 2,6%، كلاهما لمدة 30 سنة بأقساط متساوية. القسط الشهري الأول ¥ 6.645,09 وإجمالي الفوائد ¥ 792.233,89. القيود: يُفترض أن يبقى السعر ثابتًا طوال المدة، لذلك لا تُحاكى إعادة تسعير LPR لاحقًا؛ ولا تشمل الحاسبة قواعد المدينة ونسبة الدفعة الأولى والرسوم وسياسات المصارف بشأن السداد المبكر، فتأكد من الأرقام مع مصرفك.