Calculadora de Hipoteca en China
Cuotas mensuales de créditos hipotecarios comerciales (LPR), del fondo de previsión de vivienda y combinados en China, con cuotas iguales o amortización constante y pago anticipado.
China — tasa preferencial de préstamos (LPR) del Centro Nacional de Financiación Interbancaria y tasas del fondo de previsión de vivienda del Banco Popular de China, verificadas el 24/10/2026. Tu banco y tu ciudad pueden aplicar otros diferenciales.
Estimación solo orientativa: consulta las fuentes oficiales o a un profesional habilitado antes de basarte en ella.
Preguntas frecuentes
¿Qué LPR usa mi hipoteca?
Los préstamos a más de cinco años se fijan con la LPR a más de 5 años y los más cortos con la LPR a 1 año. Tu tasa es esa LPR más el diferencial en puntos base escrito en tu contrato, que se actualiza en la fecha de revisión.
¿Cómo se calcula un préstamo combinado?
La parte comercial y la parte del fondo de previsión son dos préstamos distintos, cada uno con su monto, tasa y plazo. Cada mes pagas la suma de ambas cuotas, que es lo que muestra esta página.
¿Conviene más acortar el plazo o reducir la cuota después de un pago anticipado?
Acortar el plazo ahorra más intereses; reducir la cuota mantiene la fecha de término y alivia el presupuesto mensual. Los bancos pueden fijar un monto mínimo o un período de espera para el pago anticipado.
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Cómo funciona la calculadora de hipoteca en China
Esta calculadora es para quienes compran vivienda en China y quieren conocer la cuota mensual de una hipoteca (房贷). Elige un préstamo comercial (商业贷款), basado en la tasa preferencial de préstamos, un préstamo del fondo de previsión de vivienda (公积金贷款) o un préstamo combinado (组合贷款) que usa ambos, cada uno con su monto, tasa y plazo. Los montos se ingresan en unidades de 10.000 yuanes (万元), como los cotizan los bancos, y los resultados se muestran en yuanes. Elige cuotas iguales (等额本息), donde la cuota es constante, o capital constante (等额本金), donde la cuota empieza más alta y baja cada mes. También puedes simular un pago anticipado (提前还款) y ver los intereses ahorrados al acortar el plazo o reducir la cuota.
La tasa mensual es la tasa anual dividida entre 12. La tasa comercial es la LPR más el diferencial en puntos base de tu contrato: la LPR a 1 año de 3,00% para plazos de hasta cinco años, o la LPR a más de 5 años de 3,50% para plazos mayores, ambas publicadas el 20 de octubre de 2026. Los préstamos del fondo de previsión usan las tasas del Banco Popular de China vigentes desde el 8 de mayo de 2025: 2,1% hasta cinco años y 2,6% por encima para la primera vivienda, y 2,525% y 3,075% para la segunda. Las cuotas iguales usan la fórmula de la anualidad; el capital constante amortiza el mismo capital cada mes más los intereses sobre el saldo. El préstamo combinado es la suma mes a mes de ambos cronogramas.
Ejemplo: un préstamo comercial de 1.000.000 de yuanes a la LPR de 3,50% menos 45 puntos base, es decir 3,05%, más un préstamo del fondo de previsión de 600.000 yuanes al 2,6%, ambos a 30 años con cuotas iguales. La primera cuota mensual es ¥ 6.645,09 y el total de intereses es ¥ 792.233,89. Limitaciones: se supone que la tasa se mantiene igual durante todo el plazo, por lo que no se simula la revisión futura de la LPR; no se incluyen las reglas de cada ciudad, el porcentaje de enganche, las comisiones ni las políticas de los bancos sobre el pago anticipado, así que confirma las cifras con tu banco.