Calcolatore mutuo in Cina
Rate mensili di mutui commerciali (LPR), del fondo di previdenza abitativa e combinati in Cina, con rate costanti o quota capitale costante e rimborso anticipato.
Cina — Loan Prime Rate (LPR) del Centro nazionale di finanziamento interbancario e tassi del fondo di previdenza abitativa della Banca popolare cinese, verificati il 24/10/2026. La tua banca e la tua città possono applicare altri spread.
Stima solo a scopo orientativo: verifica le fonti ufficiali o rivolgiti a un professionista abilitato prima di fare affidamento su di essa.
Domande frequenti
Quale LPR usa il mio mutuo?
I mutui di durata superiore a cinque anni sono indicizzati alla LPR oltre 5 anni, quelli più brevi alla LPR a 1 anno. Il tuo tasso è quella LPR più lo spread in punti base indicato nel contratto, rivisto alla data di revisione.
Come si calcola un mutuo combinato?
La parte commerciale e la parte del fondo di previdenza sono due mutui distinti, ciascuno con il proprio importo, tasso e durata. Ogni mese paghi la somma delle due rate, che è ciò che mostra questa pagina.
Dopo un rimborso anticipato conviene accorciare la durata o ridurre la rata?
Accorciare la durata fa risparmiare più interessi; ridurre la rata mantiene la data di fine e alleggerisce il budget mensile. Le banche possono fissare un importo minimo o un periodo di attesa per il rimborso anticipato.
Calcolatori correlati: Calcolatore di prestito, Interesse composto
Come funziona il calcolatore di mutuo in Cina
Questo calcolatore è per chi compra casa in Cina e vuole conoscere la rata mensile di un mutuo (房贷). Scegli un mutuo commerciale (商业贷款), legato alla Loan Prime Rate, un mutuo del fondo di previdenza abitativa (公积金贷款) o un mutuo combinato (组合贷款) che usa entrambi, ciascuno con il proprio importo, tasso e durata. Gli importi si inseriscono in unità da 10.000 yuan (万元), come li quotano le banche, e i risultati sono mostrati in yuan. Scegli rate costanti (等额本息), in cui la rata è fissa, oppure quota capitale costante (等额本金), in cui la rata parte più alta e scende ogni mese. Puoi anche simulare un rimborso anticipato (提前还款) e vedere gli interessi risparmiati accorciando la durata o riducendo la rata.
Il tasso mensile è il tasso annuo diviso per 12. Il tasso commerciale è la LPR più lo spread in punti base del tuo contratto: la LPR a 1 anno del 3,00% per durate fino a cinque anni, oppure la LPR oltre 5 anni del 3,50% per durate più lunghe, entrambe pubblicate il 20 ottobre 2026. I mutui del fondo di previdenza usano i tassi della Banca popolare cinese in vigore dall'8 maggio 2025: 2,1% fino a cinque anni e 2,6% oltre per la prima casa, e 2,525% e 3,075% per la seconda. Le rate costanti usano la formula dell'annualità; la quota capitale costante rimborsa ogni mese lo stesso capitale più gli interessi sul debito residuo. Un mutuo combinato è la somma mese per mese dei due piani.
Esempio: un mutuo commerciale da 1.000.000 di yuan alla LPR del 3,50% meno 45 punti base, cioè 3,05%, più un mutuo del fondo di previdenza da 600.000 yuan al 2,6%, entrambi di 30 anni a rate costanti. La prima rata mensile è ¥ 6.645,09 e gli interessi totali sono ¥ 792.233,89. Limiti: si assume che il tasso resti invariato per tutta la durata, quindi le future revisioni della LPR non sono simulate; non sono incluse le regole della città, la percentuale di anticipo, le spese e le politiche delle banche sul rimborso anticipato, quindi conferma le cifre con la tua banca.