Financiamento Imobiliário na China
Parcelas mensais de financiamentos imobiliários comerciais (LPR), do fundo habitacional e combinados na China, por parcelas iguais ou amortização constante, com simulação de pagamento antecipado.
China — taxa básica de empréstimos (LPR) do Centro Nacional de Financiamento Interbancário e taxas do fundo habitacional do Banco Popular da China, conforme verificadas em 24/10/2026. Seu banco e sua cidade podem aplicar outros spreads.
Estimativa apenas para orientação: confira as fontes oficiais ou um profissional habilitado antes de se basear nela.
Perguntas frequentes
Qual LPR meu financiamento usa?
Financiamentos com prazo superior a cinco anos são precificados pela LPR acima de 5 anos; os mais curtos, pela LPR de 1 ano. Sua taxa é essa LPR mais o spread em pontos-base escrito no contrato, reajustada na data de reprecificação.
Como é calculado um financiamento combinado?
A parte comercial e a parte do fundo habitacional são dois financiamentos separados, cada um com seu valor, sua taxa e seu prazo. Todo mês você paga a soma das duas parcelas, que é o que esta página mostra.
É melhor reduzir o prazo ou a parcela após um pagamento antecipado?
Reduzir o prazo economiza mais juros; reduzir a parcela mantém a data final e alivia o orçamento mensal. Os bancos podem definir um valor mínimo ou um período de carência para o pagamento antecipado.
Calculadoras relacionadas: Calculadora de Empréstimo, Juros Compostos
Como funciona a calculadora de financiamento imobiliário na China
Esta calculadora é para quem compra um imóvel na China e quer saber a parcela mensal do financiamento (房贷). Escolha um empréstimo comercial (商业贷款), precificado pela taxa básica de empréstimos, um empréstimo do fundo habitacional (公积金贷款) ou um empréstimo combinado (组合贷款), que usa os dois, cada um com seu valor, sua taxa e seu prazo. Os valores são digitados em unidades de 10.000 iuanes (万元), como os bancos os cotam, e os resultados aparecem em iuanes. Escolha parcelas iguais (等额本息), em que a parcela é constante, ou amortização constante (等额本金), em que a parcela começa mais alta e cai a cada mês. Você também pode simular um pagamento antecipado (提前还款) e ver os juros economizados ao reduzir o prazo ou a parcela.
A taxa mensal é a taxa anual dividida por 12. A taxa comercial é a LPR mais o spread em pontos-base do seu contrato: a LPR de 1 ano de 3,00% para prazos de até cinco anos, ou a LPR acima de 5 anos de 3,50% para prazos maiores, ambas publicadas em 20 de outubro de 2026. Os empréstimos do fundo habitacional usam as taxas do Banco Popular da China em vigor desde 8 de maio de 2025: 2,1% até cinco anos e 2,6% acima disso para o primeiro imóvel, e 2,525% e 3,075% para o segundo. As parcelas iguais usam a fórmula da anuidade; a amortização constante paga o mesmo principal todo mês mais os juros sobre o saldo. O financiamento combinado é a soma mês a mês dos dois cronogramas.
Exemplo: um empréstimo comercial de 1.000.000 de iuanes à LPR de 3,50% menos 45 pontos-base, ou seja, 3,05%, mais um empréstimo do fundo habitacional de 600.000 iuanes a 2,6%, ambos por 30 anos com parcelas iguais. A primeira parcela mensal é ¥ 6.645,09 e o total de juros é ¥ 792.233,89. Limitações: supõe-se que a taxa permaneça a mesma durante todo o prazo, então a reprecificação futura da LPR não é simulada; regras da cidade, percentual de entrada, tarifas e políticas dos bancos para pagamento antecipado não estão incluídos, por isso confirme os valores com o seu banco.