Frais de notaire (França)
Estime os custos de notário (frais de notaire) na compra de um imóvel na França: impostos de transmissão do departamento, honorários regulados do notário, contribuição de segurança imobiliária e despesas.
França — CGI art. 1594 D e 1584 (impostos de transmissão, tabela da DGFiP de 1º de junho de 2026), Code de commerce art. A444-91 (tarifa dos notários). Regras em vigor em 24/10/2026.
Estimativa apenas para orientação: confira as fontes oficiais ou um profissional habilitado antes de se basear nela.
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Perguntas frequentes
Por que se chamam custos de notário se a maior parte vai para impostos?
Cerca de 80% dos frais de notaire de um imóvel usado são impostos de transmissão (DMTO) arrecadados para o departamento, o município e o Estado. Os honorários regulados do notário (émoluments) costumam ser cerca de 1% do preço.
Por que os custos são menores em um imóvel novo?
Um imóvel novo vendido por construtora (VEFA) está sujeito ao IVA; em vez dos impostos de transmissão de cerca de 5,8% a 6,3%, só se paga o imposto de registro de 0,715%. Os custos totais costumam ficar entre 2% e 3% do preço.
Quais departamentos aplicam 5%?
Desde abril de 2025 a lei de finanças permite que os departamentos elevem a alíquota de 4,50% para 5% até 31 de março de 2028. Em 1º de junho de 2026, 88 departamentos aplicavam 5%; Indre fica em 3,80% e alguns continuam em 4,50%. Quem compra a primeira residência principal mantém a alíquota menor.
Posso descontar os móveis do preço?
Sim. Os bens móveis (eletrodomésticos de cozinha, móveis) vendidos com o imóvel não pagam impostos de transmissão se o valor for razoável e constar da escritura.
Como funciona a calculadora de frais de notaire (França)
Esta calculadora estima os custos de notário (frais de notaire) na compra de um imóvel na França, seja usado (ancien) ou novo comprado de uma construtora (neuf, VEFA). Informe o preço de compra, escolha o departamento e diga se é a primeira compra de uma residência principal. A página soma os impostos de transmissão (DMTO) arrecadados para o departamento, o município e o Estado, os honorários regulados do notário com IVA, a contribuição de segurança imobiliária e uma estimativa editável de formalidades e despesas (débours). Serve para quem compra e quer saber quanto dinheiro reservar além do preço.
Em um imóvel usado, a alíquota do departamento é 5,00% na maioria dos departamentos, 4,50% nos demais e 3,80% em Indre; quem compra a primeira residência principal fica isento do aumento (lei de finanças 2025, art. 116). Somam-se o imposto municipal de 1,20% e uma taxa de arrecadação do Estado de 2,37% sobre o imposto departamental. Em um imóvel novo incide um imposto de registro de 0,70% mais 2,14% dele (0,715% no total) sobre o preço sem IVA. Os honorários (émoluments) são 3,870% até € 6.500, 1,596% até € 17.000, 1,064% até € 60.000 e 0,799% acima, mais IVA de 20%. A contribution de sécurité immobilière é de 0,10% (mínimo € 15). Fonte: tabela da DGFiP de 1º de junho de 2026; tarifa dos notários renovada até 29 de fevereiro de 2028.
Exemplo: imóvel usado de € 250.000 na Gironde (5,00%) com as despesas padrão. Imposto departamental € 12.500,00, imposto municipal € 3.000,00 e taxa de arrecadação € 296,25 somam impostos de transmissão de € 15.796,25. Os honorários são € 2.394,75 mais IVA de € 478,95, a contribuição de segurança é € 250,00 e a estimativa de despesas é € 1.200,00. O total é € 20.119,95, ou 8,05% do preço. Limitações: vale a conta final do notário, e os custos de financiamento, garantia e condomínio não estão incluídos.