Frais de notaire (Frankreich)
Berechnen Sie die Notarkosten (frais de notaire) beim Immobilienkauf in Frankreich: Grunderwerbsteuern des Départements, geregelte Notargebühr, Grundbuchsicherungsabgabe und Auslagen.
Frankreich — CGI Art. 1594 D und 1584 (Code général des impôts, Allgemeines Steuergesetzbuch; Grunderwerbsteuern, DGFiP-Tabelle vom 1. Juni 2026), Code de commerce (Handelsgesetzbuch) Art. A444-91 (Notartarif). Geltende Regeln am 24/10/2026.
Schätzung nur zur Orientierung: Prüfen Sie die offiziellen Quellen oder fragen Sie eine zugelassene Fachperson, bevor Sie sich darauf verlassen.
Verwandte Rechner
Häufig gestellte Fragen
Warum heißen sie Notarkosten, wenn der größte Teil des Geldes Steuern sind?
Etwa 80 % der frais de notaire einer Bestandsimmobilie sind Grunderwerbsteuern, die für das Département, die Gemeinde und den Staat erhoben werden. Die geregelte Gebühr des Notars selbst (émoluments) liegt meist bei rund 1 % des Preises.
Warum sind die Kosten bei einem Neubau niedriger?
Ein vom Bauträger verkaufter Neubau unterliegt der Mehrwertsteuer; statt der Grunderwerbsteuern von etwa 5,8 % bis 6,3 % fällt nur die Grundbuchsteuer von 0,715 % an. Die Gesamtkosten betragen meist 2 % bis 3 % des Preises.
Welche Départements wenden 5 % an?
Seit April 2025 erlaubt das Finanzgesetz den Départements, ihren Satz bis zum 31. März 2028 von 4,50 % auf 5 % anzuheben. Am 1. Juni 2026 wendeten 88 Départements 5 % an; Indre bleibt bei 3,80 % und einige wenige bei 4,50 %. Ersterwerber einer Hauptwohnung behalten den niedrigeren Satz.
Kann ich die Möbel vom Preis abziehen?
Ja. Bewegliche Gegenstände (Küchengeräte, Möbel), die mit der Immobilie verkauft werden, unterliegen nicht der Grunderwerbsteuer, wenn ihr Wert angemessen ist und in der Urkunde aufgeführt wird.
So funktioniert der Notarkosten-Rechner für Frankreich
Dieser Rechner schätzt die Notarkosten (frais de notaire) beim Kauf einer Immobilie in Frankreich, entweder einer Bestandsimmobilie (ancien) oder eines Neubaus vom Bauträger (neuf, VEFA). Geben Sie den Kaufpreis ein, wählen Sie das Département und geben Sie an, ob Sie Ersterwerber einer Hauptwohnung sind. Die Seite addiert die Grunderwerbsteuern für Département, Gemeinde und Staat, die geregelte Notargebühr mit MwSt., die Grundbuchsicherungsabgabe und eine bearbeitbare Schätzung von Formalitäten und Auslagen. Sie richtet sich an Käufer, die wissen wollen, wie viel Geld sie zusätzlich zum Preis einplanen müssen.
Bei einer Bestandsimmobilie beträgt der Satz des Départements in den meisten Départements 5,00 %, sonst 4,50 % und in Indre 3,80 %; Ersterwerber einer Hauptwohnung sind von der Erhöhung ausgenommen (Finanzgesetz 2025, Art. 116). Hinzu kommen die Gemeindesteuer von 1,20 % und eine staatliche Erhebungsgebühr von 2,37 % auf die Départementssteuer. Bei einem Neubau gilt auf den Preis ohne MwSt. eine Grundbuchsteuer von 0,70 % plus 2,14 % davon (insgesamt 0,715 %). Die Notargebühren (émoluments) betragen 3,870 % bis € 6.500, 1,596 % bis € 17.000, 1,064 % bis € 60.000 und darüber 0,799 %, zuzüglich 20 % MwSt. Die contribution de sécurité immobilière beträgt 0,10 % (mindestens € 15). Quelle: DGFiP-Tabelle vom 1. Juni 2026; Notartarif verlängert bis zum 29. Februar 2028.
Beispiel: eine Bestandsimmobilie für € 250.000 in der Gironde (5,00 %) mit den Standard-Auslagen. Départementssteuer € 12.500,00, Gemeindesteuer € 3.000,00 und Erhebungsgebühr € 296,25 ergeben Grunderwerbsteuern von € 15.796,25. Die Notargebühr beträgt € 2.394,75 zuzüglich MwSt. von € 478,95, die Sicherungsabgabe € 250,00 und die geschätzten Auslagen € 1.200,00. Die Summe beträgt € 20.119,95 bzw. 8,05 % des Preises. Einschränkungen: Die endgültige Abrechnung des Notars hat Vorrang, und Hypotheken-, Sicherungs- und Eigentümergemeinschaftskosten sind nicht enthalten.