공증 수수료 (프랑스)
프랑스 부동산 구매 시 공증 수수료(frais de notaire)를 추정합니다. 도(département) 이전세, 법정 공증인 보수, 부동산 보안 분담금, 제반 실비가 포함됩니다.
프랑스 — CGI 제1594조 D 및 제1584조(Code général des impôts, 일반조세법전; 이전세, 2026년 6월 1일자 DGFiP 표), Code de commerce(상법전) 제A444-91조(공증인 보수표). 24/10/2026 기준 시행 규정.
참고용 추정치입니다. 의존하기 전에 공식 출처를 확인하거나 자격을 갖춘 전문가에게 문의하세요.
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자주 묻는 질문
대부분이 세금인데 왜 공증 수수료라고 부르나요?
기존 주택 frais de notaire의 약 80%는 도, 시·읍·면, 국가를 위해 징수하는 이전세입니다. 공증인 본인의 법정 보수(émoluments)는 보통 가격의 약 1%입니다.
신축 주택은 왜 수수료가 더 낮은가요?
시행사가 판매하는 신축 주택에는 부가세가 붙으므로, 약 5.8% 6.3%의 이전세 대신 0.715%의 부동산 공시세만 납부합니다. 총 수수료는 보통 가격의 2% 3%입니다.
어느 도가 5%를 적용하나요?
2025년 4월부터 재정법에 따라 도는 2028년 3월 31일까지 세율을 4.50%에서 5%로 올릴 수 있습니다. 2026년 6월 1일 기준 88개 도가 5%를 적용했으며, Indre는 3.80%를 유지하고 일부는 4.50%를 유지합니다. 주거용 주택 최초 취득자는 낮은 세율을 유지합니다.
가구를 가격에서 공제할 수 있나요?
네. 주택과 함께 판매되는 동산(주방 가전, 가구)은 가치가 합리적이고 증서에 기재되어 있으면 이전세 대상이 아닙니다.
프랑스 공증 수수료 계산기 작동 방식
이 계산기는 프랑스에서 주택을 구매할 때의 공증 수수료(frais de notaire)를 추정합니다. 기존 주택(ancien)과 시행사에서 구매하는 신축 주택(neuf, VEFA)을 모두 지원합니다. 구매 가격을 입력하고 도를 선택한 뒤 주거용 주택 최초 취득자인지 지정하세요. 이 페이지는 도, 시·읍·면, 국가를 위해 징수하는 이전세, 부가세 포함 법정 공증인 보수, 부동산 보안 분담금, 수정 가능한 절차 및 실비 추정액을 합산합니다. 가격 외에 얼마의 현금을 준비해야 하는지 알고 싶은 구매자를 위한 도구입니다.
기존 주택의 도 세율은 대부분의 도에서 5.00%, 그 밖의 도에서 4.50%, Indre에서 3.80%입니다. 주거용 주택 최초 취득자는 인상 대상에서 제외됩니다(2025년 재정법 제116조). 여기에 시·읍·면세 1.20%와 도세에 대한 국가 징수 수수료 2.37%가 더해집니다. 신축 주택에는 부가세를 제외한 가격에 부동산 공시세 0.70%와 그 2.14%(합계 0.715%)가 적용됩니다. 공증인 보수(émoluments)는 € 6,500까지 3.870%, € 17,000까지 1.596%, € 60,000까지 1.064%, 그 초과분은 0.799%이며, 여기에 부가세 20%가 붙습니다. contribution de sécurité immobilière는 0.10%입니다(최소 € 15). 출처: 2026년 6월 1일자 DGFiP 표, 공증인 보수표는 2028년 2월 29일까지 갱신되었습니다.
예시: Gironde(5.00%)에 있는 € 250,000 기존 주택, 실비는 기본값. 도세 € 12,500.00, 시·읍·면세 € 3,000.00, 징수 수수료 € 296.25가 합쳐져 이전세는 € 15,796.25입니다. 공증인 보수는 € 2,394.75에 부가세 € 478.95, 보안 분담금은 € 250.00, 실비 추정액은 € 1,200.00입니다. 총액은 € 20,119.95로 가격의 8.05%입니다. 한계: 공증인의 최종 정산서가 우선하며, 저당, 보증, 공동주택 관리 비용은 포함되지 않습니다.