Calculateur de prêt immobilier en Chine
Mensualités des prêts immobiliers commerciaux (LPR), du fonds de prévoyance logement et combinés en Chine, à échéances constantes ou à amortissement constant, avec remboursement anticipé.
Chine — taux préférentiel de prêt (LPR) du Centre national de financement interbancaire et taux du fonds de prévoyance logement de la Banque populaire de Chine, vérifiés le 24/10/2026. Votre banque et votre ville peuvent appliquer d'autres marges.
Estimation donnée à titre indicatif : vérifiez les sources officielles ou consultez un professionnel agréé avant de vous y fier.
Questions fréquentes
Quelle LPR s'applique à mon prêt immobilier ?
Les prêts de plus de cinq ans sont indexés sur la LPR à plus de 5 ans, les plus courts sur la LPR à 1 an. Votre taux est cette LPR plus la marge en points de base inscrite dans votre contrat, révisée à la date de réajustement.
Comment calcule-t-on un prêt combiné ?
La partie commerciale et la partie fonds de prévoyance sont deux prêts distincts, chacun avec son montant, son taux et sa durée. Chaque mois, vous payez la somme des deux échéances, ce que cette page affiche.
Vaut-il mieux raccourcir la durée ou réduire la mensualité après un remboursement anticipé ?
Raccourcir la durée économise plus d'intérêts ; réduire la mensualité conserve la date de fin et allège le budget mensuel. Les banques peuvent imposer un montant minimum ou un délai d'attente pour le remboursement anticipé.
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Comment fonctionne le calculateur de prêt immobilier en Chine
Ce calculateur s'adresse aux acheteurs de logement en Chine qui veulent connaître la mensualité d'un prêt immobilier (房贷). Choisissez un prêt commercial (商业贷款), indexé sur le taux préférentiel de prêt, un prêt du fonds de prévoyance logement (公积金贷款) ou un prêt combiné (组合贷款) qui utilise les deux, chacun avec son montant, son taux et sa durée. Les montants se saisissent en unités de 10.000 yuans (万元), comme les banques les affichent, et les résultats sont donnés en yuans. Choisissez des échéances constantes (等额本息), où la mensualité est fixe, ou un amortissement constant (等额本金), où la mensualité démarre plus haut et baisse chaque mois. Vous pouvez aussi simuler un remboursement anticipé (提前还款) et voir les intérêts économisés en raccourcissant la durée ou en réduisant la mensualité.
Le taux mensuel est le taux annuel divisé par 12. Le taux commercial est la LPR plus la marge en points de base de votre contrat : la LPR à 1 an de 3,00 % pour les durées jusqu'à cinq ans, ou la LPR à plus de 5 ans de 3,50 % pour les durées plus longues, toutes deux publiées le 20 octobre 2026. Les prêts du fonds de prévoyance utilisent les taux de la Banque populaire de Chine en vigueur depuis le 8 mai 2025 : 2,1 % jusqu'à cinq ans et 2,6 % au-delà pour un premier logement, et 2,525 % et 3,075 % pour un deuxième. Les échéances constantes suivent la formule de l'annuité ; l'amortissement constant rembourse le même capital chaque mois plus les intérêts sur le solde. Un prêt combiné est la somme, mois par mois, des deux échéanciers.
Exemple : un prêt commercial de 1.000.000 de yuans à la LPR de 3,50 % moins 45 points de base, soit 3,05 %, plus un prêt du fonds de prévoyance de 600.000 yuans à 2,6 %, tous deux sur 30 ans à échéances constantes. La première mensualité est de ¥ 6.645,09 et le total des intérêts de ¥ 792.233,89. Limites : le taux est supposé rester identique pendant toute la durée, donc les révisions futures de la LPR ne sont pas simulées ; les règles de la ville, la part d'apport, les frais et les politiques des banques sur le remboursement anticipé ne sont pas incluses, confirmez donc les chiffres auprès de votre banque.