Calculadora de Hipoteca
Simula un crédito hipotecario con cuota fija o amortización constante, seguros, comisiones, pagos adicionales y una tabla de amortización completa.
Preguntas frecuentes
¿Cuál cuesta menos: cuotas iguales o capital constante?
El capital constante reduce la deuda más rápido, por lo que el total de intereses es menor, pero las primeras cuotas son más altas. Las cuotas iguales mantienen el mismo pago del primer al último mes y se ajustan mejor a presupuestos justos.
¿Un pago adicional debe reducir el plazo o la cuota?
Reducir el plazo ahorra más intereses porque el saldo restante se paga antes. Reducir la cuota conserva la fecha final y libera parte del presupuesto mensual.
¿Cuál es la diferencia entre una tasa anual nominal y una efectiva?
La tasa nominal se divide entre 12 para obtener la tasa mensual. La tasa efectiva ya incluye la capitalización mensual, por lo que su tasa mensual es un poco menor. Revisa cuál indica tu contrato.
¿Por qué la última cuota es un poco distinta?
Cada mes los intereses se redondean al centavo, así que la última cuota absorbe la pequeña diferencia y el saldo cierra exactamente en cero.
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Cómo funciona la calculadora de hipoteca
Ingresa el precio de la propiedad, el enganche, la tasa de interés anual y el plazo, y elige cómo se paga el crédito: cuotas iguales (cuota fija o sistema francés, también conocido como Annuitätendarlehen, Tabela Price, EMI, 等额本息, 元利均等 o 원리금균등) o capital constante (amortización constante o sistema alemán, SAC, pagos diferenciados, 等额本金, 元金均等 o 원금균등). Puedes agregar seguros mensuales, comisiones iniciales y pagos adicionales, y elegir cualquier moneda. La página muestra la primera y la última cuota, el total de intereses, el costo total, un resumen por año, un gráfico apilado, la tabla de amortización mes a mes y un archivo CSV para abrir en una hoja de cálculo.
La tasa mensual es la tasa anual dividida entre 12 si es nominal, o (1 + tasa anual)^(1/12) − 1 si es efectiva. Con cuotas iguales, el pago es P·i / (1 − (1 + i)^−n), donde P es el crédito, i la tasa mensual y n el número de meses. Con capital constante, cada mes se paga P/n más los intereses sobre el saldo restante, por lo que las cuotas bajan con el tiempo. Los intereses se redondean al centavo cada mes. El seguro es un porcentaje del saldo inicial más un monto fijo opcional. Un pago adicional reduce el plazo o la cuota.
Ejemplo: un crédito de 320.000 (una propiedad de 400.000 con 20% de enganche) a 6,5% anual durante 30 años con cuotas iguales tiene una primera cuota de US$ 2.022,62 y un total de intereses de US$ 408.140,64. La calculadora supone una tasa fija, sin periodo de gracia y sin impuestos, y no sustituye la oferta de tu banco: prevalece la tabla de tu contrato, así que compara la tasa anual equivalente y todas las comisiones antes de firmar.