Италия — IMU, Legge 160/2019 (закон 160/2019), ст. 1, пункты 738–783; базовые национальные ставки действуют на 24/10/2026. Каждая коммуна устанавливает собственные ставки.

Оценка носит справочный характер: проверьте официальные источники или обратитесь к лицензированному специалисту, прежде чем полагаться на неё.

Объект недвижимости

Кадастровый доход (rendita catastale, €)

Кадастровая категория

Основное жильё (abitazione principale) собственника

Pertinenza основного жилья (C/2, C/6 или C/7, не более одной в каждой категории)

Основное жильё, к которому она относится, имеет категорию A/1, A/8 или A/9

Муниципальная ставка IMU (%, пусто = базовая национальная ставка)

Владение и период

Доля владения (%)

Месяцев владения январь–июнь

Месяцев владения июль–декабрь

Собственников, проживающих там как в основном жилье

Налоговый год

Льготы

Исторический охраняемый объект (50%)

Непригоден или нежилой (50%)

Безвозмездное пользование (comodato) для родителя или ребёнка, которые там живут (50%)

Сдан по согласованной аренде (canone concordato, 75% ставки)

Принадлежит пенсионеру, живущему за границей, с пенсией по международному соглашению (50%)

Сбросить

Часто задаваемые вопросы

Где найти кадастровый доход и категорию?

Они указаны в кадастровой выписке (visura catastale), которую можно бесплатно получить онлайн в Agenzia delle Entrate (налоговая служба Италии), а также в договоре купли-продажи.

Плачу ли я IMU за основное жильё?

Нет, если это не элитное жильё категорий A/1, A/8 или A/9. Оно платит сниженную ставку 0,5% (коммуны могут установить 0,6% или меньше) за вычетом 200 €.

Когда платится IMU?

Двумя платежами, до 16 июня и до 16 декабря, по форме F24; если срок выпадает на выходной, он переносится на следующий понедельник. Разрешено также заплатить всё до 16 июня.

Какую ставку применяет моя коммуна?

Каждая коммуна утверждает ставки каждый год и публикует их на портале Министерства экономики и финансов. Обычный максимум — 1,06%, или 1,14% для коммун, сохранивших прежнюю надбавку TASI.

Как работает калькулятор IMU для Италии

IMU (Imposta Municipale Propria) — итальянский муниципальный налог на недвижимость, регулируемый Legge 160/2019 (закон 160/2019), ст. 1, пункты 738–783. Его платят собственники зданий и владельцы вещных прав, таких как узуфрукт, право проживания или право застройки, пропорционально доле и месяцам владения. Этот калькулятор считает IMU одной единицы недвижимости по rendita catastale и кадастровой категории, применяет правила abitazione principale, льготы 50% и ставку canone concordato и делит результат на платежи июня и декабря, включая долю государства по зданиям группы D.

Налоговая стоимость — это rendita catastale, увеличенная на 5% и умноженная на коэффициент категории: 160 для группы A (кроме A/10), для C/2, C/6 и C/7; 140 для группы B и для C/3–C/5; 80 для A/10 и D/5; 65 для остальных категорий D; и 55 для C/1. Для исторических, непригодных зданий и зданий в comodato стоимость снижается на 50%. Налог равен стоимости, умноженной на вашу долю, на муниципальную ставку и на месяцы владения, делённые на 12; при canone concordato платится 75% ставки. Abitazione principale освобождена, кроме A/1, A/8 и A/9, которые платят 0,5% за вычетом 200 €. Платить нужно до 16 июня и 16 декабря по F24.

Пример: квартира A/2 с rendita catastale 750 € и муниципальной ставкой 0,86%. Переоценённый доход — 787,50 €; умноженный на 160, он даёт налоговую стоимость 126 000 €. IMU за полный год — 1 083,60 €, оплачивается как 541,80 € до 16 июня 2026 и 541,80 € до 16 декабря 2026. Ограничения: коммуны устанавливают собственные ставки и местные льготы, поэтому всегда проверяйте ставку по официальному решению; не охвачены застраиваемые участки (aree fabbricabili), сельхозземли, пенсионеры за границей, pertinenze элитного жилья и налоги IMIS и IMI автономных провинций Тренто и Больцано.