中国房贷计算器
计算中国商业贷款（LPR）、公积金贷款和组合贷款的每月还款额，支持等额本息、等额本金和提前还款。
中国 — 全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR）与中国人民银行公布的住房公积金贷款利率，核对日期：24/10/2026。您所在的银行和城市可能执行不同的加点。
估算结果仅供参考：在依赖它之前，请核对官方来源或咨询持牌专业人士。
常见问题
我的房贷使用哪一档 LPR？
期限超过五年的贷款参照 5 年期以上 LPR，较短的贷款参照 1 年期 LPR。您的利率为该 LPR 加上合同中约定的基点加点，并在重定价日调整。
组合贷款是如何计算的？
商业贷款部分和公积金贷款部分是两笔独立的贷款，各有自己的金额、利率和期限。每月您需支付两笔月供之和，本页显示的正是这一合计金额。
提前还款后，缩短年限和减少月供哪个更好？
缩短年限能节省更多利息；减少月供则保持结清日期不变，减轻每月的还款压力。银行可能对提前还款设置最低金额或等待期。
中国房贷计算器如何使用
本计算器适合想了解房贷月供的中国购房者。您可以选择以贷款市场报价利率为基准的商业贷款、住房公积金贷款，或同时使用两者的组合贷款，每部分都有各自的金额、利率和期限。金额按银行习惯以万元为单位输入，结果以元显示。可选择每月还款额固定的等额本息，或首月较高、之后逐月递减的等额本金。您还可以模拟提前还款，查看缩短年限或减少月供所节省的利息。
月利率等于年利率除以 12。商业贷款利率为 LPR 加上合同约定的基点加点：期限在五年以内使用 1 年期 LPR 3,00%，更长期限使用 5 年期以上 LPR 3,50%，两者均于 2026 年 10 月 20 日公布。公积金贷款采用中国人民银行自 2025 年 5 月 8 日起执行的利率：首套五年以内 2,1%，五年以上 2,6%；二套为 2,525% 和 3,075%。等额本息按年金公式计算；等额本金每月偿还相同的本金，并按剩余本金计息。组合贷款则是两张还款计划逐月相加。
示例：商业贷款 1.000.000 元，利率为 LPR 3,50% 减 45 个基点，即 3,05%；公积金贷款 600.000 元，利率 2,6%；两者均为 30 年、等额本息。首月还款额为 ¥ 6.645,09，利息总额为 ¥ 792.233,89。局限：假定利率在整个期限内不变，因此未模拟日后 LPR 的重定价；城市政策、首付比例、手续费以及银行的提前还款规定均未计入，请向您的银行确认具体数字。